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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Römhild mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Römhild jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Römhild sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Römhild begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Römhild.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Römhild – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Römhild. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Römhild: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Römhild sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.480 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Römhild: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Römhild eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 900 €/m² | – |
| 2017 | 950 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.425 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Römhild: 6,60 €/m²
Die Mieten in Römhild sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Römhild: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Römhild hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Römhild ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Für Käufer überwiegt klar ein Käufermarkt, da das Angebot in vielen Segmenten ausreichend differenziert ist und Preisverhandlungen insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten möglich bleiben. Gleichzeitig sorgen die begrenzte Neubautätigkeit und die solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum dafür, dass gut erhaltene Immobilien ihren Wert vergleichsweise gut halten. Der Trend bei den Immobilienpreise Römhild zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung infolge höherer Finanzierungskosten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und Modernisierungskosten realistisch kalkuliert werden. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung. Besonders bei kleineren Wohnungen oder effizient sanierten Häusern kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen attraktiv sein. Wer ein Haus kaufen Römhild oder eine Wohnung kaufen Römhild möchte, profitiert vor allem von moderaten Einstiegspreisen und einem überschaubaren Marktrisiko. Der Bodenrichtwert Römhild unterstreicht zudem die weiterhin günstige Grundstückssituation im regionalen Vergleich.
Wer den Markt in Römhild im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Römhild bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Römhild starteten 2016 bei rund 900 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+57,8 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Römhild entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,60 €/m² — +34,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Römhild stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Römhild eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Römhild ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Römhild, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Römhild gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Römhild | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 6,90 €/m² | -4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Römhild, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 900 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 950 €/m² | +5,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 1.010 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.080 €/m² | +6,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.480 €/m² | +8,8 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,8 % | 1.390 €/m² | +11,2 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.430 €/m² | +2,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % | 1.425 €/m² | -0,3 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,60 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der dramatische Einwohnerrückgang sprengt die Finanzplanung von Römhild. Die Aufgaben bleiben, die Einnahmen schrumpfen. Bürgermeister Heiko Bartholomäus beschreibt die wirtschaftlichen Herausforderungen der Stadt.
Die Stadt Römhild investiert 930.000 Euro in diesem Jahr für die Sanierung der Langsgasse. Das Projekt ist Teil der Altstadtsanierung und soll das Erscheinungsbild der desolaten Straße grundlegend verbessern.
