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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brünn (Thüringen) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Brünn (Thüringen). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brünn (Thüringen) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brünn (Thüringen) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brünn (Thüringen).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brünn (Thüringen) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brünn (Thüringen). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brünn (Thüringen): 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Brünn (Thüringen) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brünn (Thüringen): 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brünn (Thüringen) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brünn (Thüringen): 6,90 €/m²
Die Mieten in Brünn (Thüringen) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brünn (Thüringen): 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brünn (Thüringen) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 78 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Auengrund ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit lokal begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region sowie Käufern, die bewusst ein günstigeres Preisniveau als in den umliegenden Städten suchen. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Häuser mit modernisierter Technik und solider Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Objekte. Bei Wohnungen ist die Nachfrage selektiver, da das Angebot schmal ist und viele Haushalte im ländlichen Raum eher Einfamilienhäuser bevorzugen. Für Kapitalanleger bleibt Auengrund interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig ist und die Vermietbarkeit gesichert erscheint; die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto , bei sehr günstigen Bestandsobjekten auch darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Auengrund weniger volatil, dafür stärker von Objektqualität und Mikrolage abhängig. Wer den Markt beobachtet, erkennt eine stabile Grundnachfrage, aber keine überhitzte Entwicklung. Für Haus kaufen Auengrund und Wohnung kaufen Auengrund bleibt daher vor allem die langfristige Nutzbarkeit entscheidend, während der Bodenrichtwert Auengrund als wichtige Orientierungsgröße für Neubau- und Grundstücksentscheidungen dient.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Brünn (Thüringen) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brünn (Thüringen) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.220 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.800 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Brünn (Thüringen) starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brünn (Thüringen) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brünn (Thüringen) stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brünn (Thüringen) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Brünn (Thüringen) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brünn (Thüringen), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brünn (Thüringen) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Brünn (Thüringen) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brünn (Thüringen), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % | 1.140 €/m² | +4,6 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.270 €/m² | +5,8 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % | 1.530 €/m² | +2 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Brünn (Thüringen) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Brünn (Thüringen) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenUlli Dreßel von Gebhardt & Thelen ist ein etablierter Makler in Brünn/Thüringen für Wohnimmobilienverkäufe. Gute Bewertung von 4,6 Sternen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Hildburghausen-Kreis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)