Immobilienmakler
für Gössitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gössitz.
FREITAG® Immobilien in Gössitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gössitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Gössitz
Erbengemeinschaften in Gössitz — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gössitz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gössitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gössitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gössitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gössitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gössitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Gössitz 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gössitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gössitz: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Gössitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gössitz: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gössitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.510 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gössitz: 7,20 €/m²
Die Mieten in Gössitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gössitz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gössitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 81 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 90 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Quaschwitz ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Im Segment der Einfamilienhäuser und Bestandswohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber nicht so stark, dass sich dauerhaft aggressive Preissteigerungen durchsetzen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an guten Objekten größere Preisrückgänge. Für Käufer bedeutet das: Wer flexibel bei Lage und Zustand ist, findet in Quaschwitz weiterhin realistische Einstiegspreise. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Objekt, Energiezustand und Grundstücksgröße überzeugen. Für Kapitalanleger ist Quaschwitz ein Markt mit überschaubarem, aber kalkulierbarem Potenzial. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 3,8 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und erzielbarer Miete. Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit separaten Einheiten oder solider Substanz. Im Vergleich zu stärker nachgefragten Städten ist die Liquidität geringer, dafür fallen die Einstiegspreise moderater aus. Die Immobilienpreise Quaschwitz und die Mietpreise Quaschwitz deuten auf einen stabilen Regionalmarkt hin, in dem der Quadratmeterpreis Quaschwitz vor allem von Qualität und Lage bestimmt wird.
Wer den Markt in Gössitz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gössitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gössitz starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gössitz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gössitz stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gössitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Gössitz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gössitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Gössitz im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Gössitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gössitz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Preisentwicklung in Gössitz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gössitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +7,1 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9 % | 1.510 €/m² | +8,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % | 1.690 €/m² | +11,9 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % | 1.740 €/m² | +3 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % | 1.760 €/m² | +1,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Gössitz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gössitz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Gössitz
🏡 Immobilienkauf in Gössitz
💰 Finanzierung & Kosten in Gössitz
📈 Immobilienverkauf in Gössitz
📍 Lage & Leben in Gössitz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GössitzImmobilie in Gössitz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Gössitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gössitz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Gössitz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gössitz kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in GössitzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Gössitz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Gössitz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Gössitz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Gössitz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in GössitzHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gössitz
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Gössitz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Gössitz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Gössitz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gössitz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gössitz die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gössitz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gössitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Auch interessant in der Nähe von Gössitz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gössitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Grundstück verkaufen Huempfershausen→
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- Immobilie verkaufen Peuschen→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Gössitz
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gössitz (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Immobilienbüro GrobengereuthThüringen · Ø 1.820 €/m²→
- Makler Stollberg ErzgebirgeSachsen · Ø 1.980 €/m²→
- Maklerbüro LübsMecklenburg-Vorpommern · Ø 1.980 €/m²→
- Immobilienbüro LeopoldshagenMecklenburg-Vorpommern · Ø 1.980 €/m²→
- Makler HohnsteinSachsen · Ø 2.160 €/m²→
- Maklerbüro OberaueBrandenburg · Ø 2.160 €/m²→
Immobilie verkaufen in Gössitz
Haus verkaufen in Gössitz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gössitz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gössitz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gössitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Gössitz
Wohnung vermieten in Gössitz
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Gössitz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Gössitz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Gössitz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Gössitz verkaufen oder vermieten?
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