Immobilienmakler
für Haldensleben
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Haldensleben.
FREITAG® Immobilien in Haldensleben — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Haldensleben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Haldensleben
Diskretion in Haldensleben ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Haldensleben grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Haldensleben mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haldensleben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haldensleben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haldensleben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haldensleben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Haldensleben 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haldensleben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haldensleben: 1.580 €/m²
Die Hauspreise in Haldensleben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 748,6 €/m² | – |
| 2016 | 874,15 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 999,69 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.250,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376,32 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.501,86 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.603,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haldensleben: 1.470 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haldensleben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 696,49 €/m² | – |
| 2016 | 813,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 930,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.046,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.163,69 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.280,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.397,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.514,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.492,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haldensleben: 6,80 €/m²
Die Mieten in Haldensleben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haldensleben: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haldensleben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Haldensleben ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Haldensleben bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Haldensleben von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Haldensleben Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Haldensleben im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haldensleben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 749 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.580 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.627 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Haldensleben starteten 2015 bei rund 696 €/m² und liegen heute bei 1.470 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haldensleben entwickelte sich von 3,22 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haldensleben stieg von 71 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haldensleben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.121 Einwohnern bildet Haldensleben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haldensleben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Haldensleben im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Haldensleben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Haldensleben | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.580 €/m² | 1.325 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.470 €/m² | 1.260 €/m² | +16,7 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 5,90 €/m² | +15,3 % |
Preisentwicklung in Haldensleben — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haldensleben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 749 €/m² | – | 696 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 874 €/m² | +16,8 % | 813 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.000 €/m² | +14,4 % | 930 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125 €/m² | +12,6 % | 1.047 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.251 €/m² | +11,2 % | 1.164 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376 €/m² | +10 % | 1.281 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.502 €/m² | +9,1 % | 1.397 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627 €/m² | +8,4 % | 1.514 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.604 €/m² | -1,5 % | 1.492 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % | 1.470 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Haldensleben
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haldensleben — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Haldensleben
🏡 Immobilienkauf in Haldensleben
💰 Finanzierung & Kosten in Haldensleben
📈 Immobilienverkauf in Haldensleben
📍 Lage & Leben in Haldensleben
Immobilienverrentung & Nießbrauch in HaldenslebenImmobilie in Haldensleben verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in HaldenslebenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in HaldenslebenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Haldensleben
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Das Hotel verkaufen in Haldensleben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Haldensleben möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Haldensleben, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Haldensleben laut ChatGPT
Die besten Makler in Haldensleben laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Sorglosmakler39340 Haldensleben
Sorglosmakler ist Ihr Immobilienmakler in Haldensleben und findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Sie verfügen über eine Datenbank mit über 9.000 potenziellen Käufern. Der Service ist lokal und zuverlässig.
Website besuchen - 2Haldensleber Wohnungs- und Grundstücksverwaltung GmbHJakob-Uffrecht-Straße 5, 39340 HaldenslebenTeam: Marco Scheibner
Lokaler Makler in Haldensleben spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien. Marco Scheibner führt das Team und betreut Kunden persönlich über ImmoScout24. Der Fokus liegt auf regionalem Immobilienmarkt.
Website besuchen - 3PHP Immobilien39340 HaldenslebenTeam: Paul Heusmann
Ihr Immobilienmakler in Haldensleben und der Börde für Hausverkauf, Immobilienkauf und Bewertung. Persönlich betreut von der Geschäftsführung mit 5,0 Sterne Bewertung. Paul Heusmann als IHK Bankkaufmann und Wirtschaftsexperte leitet den Service.
Website besuchen - 4Grabowski ImmobilienBülstringer Straße 8, 39340 HaldenslebenTel. 0172-8876590Team: Ralf Grabowski, Florian Grabowski, Jens Grabowski
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Haldensleben mit Fokus auf Wohnungen, Gewerberäume und Immobilienverkäufe. Persönlicher Service durch die Familie Grabowski direkt vor Ort. Büro zentral in der Bülstringer Straße gelegen.
Website besuchen - 5Rohde und Partner ImmobilienHagenstraße 33, 39340 HaldenslebenTel. 03904 400 11
Lokales Maklerbüro im Herzen von Haldensleben mit Expertise in Maklerservice und Neubau. Persönliche Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region. Büro in der Hagenstraße mit festen Öffnungszeiten.
Website besuchen - 6Ziegler ImmobilienGröperstr. 12, 39340 HaldenslebenTel. 0155 62848127Team: Michael Ziegler
Spezialist für Wohnungs- und Hausverwaltung in und um Haldensleben. Michael Ziegler betreut Immobilien wie eigene, mit transparenten Abrechnungen und Handwerkerkoordination. Zuverlässiger Partner für Eigentümer.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Haldensleben
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Wohnung verkaufen in Haldensleben
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Haldensleben
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Haldensleben
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Börde |
| Fläche | 157,13 |
| Einwohner | 19121(31.12.2024) |
| Postleitzahl | 39340 |
| Gemeindeschlüssel | 15083270 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 20-22, 39340 Haldensleben |
| Website | www.haldensleben.de |
| Bürgermeister | Bernhard Hieber |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)