Immobilienmakler
für Vogtareuth
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vogtareuth.
FREITAG® Immobilien in Vogtareuth — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vogtareuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Vogtareuth
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Vogtareuth
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Vogtareuth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Vogtareuth mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vogtareuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vogtareuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vogtareuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vogtareuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Vogtareuth 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vogtareuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vogtareuth: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Vogtareuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +3,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vogtareuth: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vogtareuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +8,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vogtareuth: 11,80 €/m²
Die Mieten in Vogtareuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +11,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vogtareuth: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vogtareuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 680 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 805 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Vogtareuth ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden zügig absorbiert, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder ungünstigen Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Wohnraumnachfrage im südostbayerischen Raum, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren nachgelassen hat. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit zunehmender Differenzierung nach Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lagequalität. Für Kapitalanleger bleibt Vogtareuth interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber das Marktvolumen ist klein; entsprechend sind Leerstandsrisiken meist begrenzt, die Auswahl an Objekten jedoch ebenfalls. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto bei Bestandswohnungen, bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die Renditen damit moderat, was für den Standort typisch ist. Wer Haus kaufen Vogtareuth oder Wohnung kaufen Vogtareuth sucht, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksqualität und die konkrete Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich stärker beeinflussen als im städtischen Massenmarkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vogtareuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vogtareuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vogtareuth starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vogtareuth entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vogtareuth stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vogtareuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Vogtareuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vogtareuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Vogtareuth im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Vogtareuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vogtareuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Vogtareuth — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vogtareuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,3 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +3,8 % | 4.650 €/m² | +8,6 % | 11,80 €/m² | +11,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Vogtareuth
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vogtareuth — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Vogtareuth
🏡 Immobilienkauf in Vogtareuth
💰 Finanzierung & Kosten in Vogtareuth
📈 Immobilienverkauf in Vogtareuth
📍 Lage & Leben in Vogtareuth
Immobilienverrentung & Nießbrauch in VogtareuthImmobilie in Vogtareuth verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Vogtareuth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vogtareuth frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in VogtareuthGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Vogtareuth, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in VogtareuthHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Vogtareuth
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Vogtareuth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Vogtareuth — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Vogtareuth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Vogtareuth an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Vogtareuth die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Vogtareuth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Vogtareuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Vogtareuth laut ChatGPT
Die besten Makler in Vogtareuth laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienmakler FREITAG®Krankenhausstr. 9, 83569 VogtareuthTel. +49 (0) 89 158 90 140
Erfahrene Immobilienmakler in Vogtareuth, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung im Raum Vogtareuth (83569). Bieten Hauswertermittlung und professionelle Beratung für erfolgreichen Verkauf.
Website besuchen - 2Immobilien KastnerHauptstr. 29C, 83569 Vogtareuth-ZaiseringTel. 0171 5038905
Lokales Maklerbüro in Vogtareuth-Zaisering, aktiv bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region. Unterstützt von der Bewertung bis zur Vermittlung.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Vogtareuth
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