Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitbrunn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Breitbrunn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitbrunn: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Breitbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – |
| 2018 | 3.550 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitbrunn: 4.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitbrunn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Breitbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitbrunn: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Breitbrunn ist insgesamt als eher kleiner, angebotsknapper Wohnstandort einzuordnen, an dem sich Käufer- und Verkäuferinteressen nicht immer im Gleichgewicht befinden. Bei Einfamilienhäusern ist der Markt tendenziell eher verkäuferfreundlich, da gut gelegene Objekte selten sind und häufig auf stabile Nachfrage treffen. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgeglichener, dennoch bleiben modernisierte Einheiten mit guter Energieeffizienz und funktionalen Grundrissen gefragt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; reine Renditekäufer agieren selektiver. Für Kapitalanleger ist Breitbrunn vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete plausibel bleibt und die Immobilie langfristig vermietbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto. Damit ist Breitbrunn kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit vergleichsweise stabiler Wertentwicklung. Wer Immobilienpreise Breitbrunn, Haus kaufen Breitbrunn oder Wohnung kaufen Breitbrunn bewertet, sollte insbesondere die Bodenrichtwerte Breitbrunn, die lokale Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitbrunn starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.620 €/m² (+56,6 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitbrunn entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitbrunn stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Breitbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.620 €/m² | 3.850 €/m² | +20 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.550 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.250 €/m² | +10,1 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.380 €/m² | +3,1 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.560 €/m² | +4,1 % | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 4.620 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitbrunn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Breitbrunn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Breitbrunn frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Breitbrunn ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Breitbrunn kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Breitbrunn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Breitbrunn.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Breitbrunn durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Breitbrunn, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Breitbrunn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Breitbrunn — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Breitbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Breitbrunn an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Breitbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Breitbrunn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Breitbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2004 mit Spezialisierung auf Wohnhäuser und Wohnungen rund um den Chiemsee. Bietet Landhauskonzepte und Einrichtungsberatung mit intensiver Kundenbetreuung vom ersten Kontakt bis zur Abwicklung.
Website besuchenLokaler Makler in Breitbrunn am Chiemsee mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region. Präsent auf Immowelt mit aktuellen Angeboten und Leistungsübersicht.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Breitbrunn am Chiemsee, spezialisiert auf moderne und seenahe Wohnimmobilien wie Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit lokaler Präsenz in Breitbrunn, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenMaklerunternehmen mit Standort in Breitbrunn am Chiemsee, spezialisiert auf moderne und energieeffiziente Immobilien in Seenähe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitbrunn (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die GlasfaserPlus hat die öffentliche Ausschreibung für den Glasfaser-Ausbau in Breitbrunn gewonnen. Dieser Ausbau zählt zur Infrastrukturentwicklung und Erschließung in der Gemeinde.
Einfamilienhaus zum Kauf in Breitbrunn: 4 Zimmer - 150 qm. Das Angebot zeigt den aktuellen Immobilienmarkt für Kaufobjekte in der Gemeinde.
Die Haßberge-Gemeinde Breitbrunn hat in der Bürgerversammlung trotz knapper Kasse große Pläne für die Ortsentwicklung diskutiert. Dies führt zu Diskussionen über Investitionen und Projekte.
