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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Breitbrunn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Breitbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitbrunn: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Breitbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – |
| 2018 | 3.550 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitbrunn: 4.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitbrunn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Breitbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitbrunn: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Breitbrunn ist insgesamt als eher kleiner, angebotsknapper Wohnstandort einzuordnen, an dem sich Käufer- und Verkäuferinteressen nicht immer im Gleichgewicht befinden. Bei Einfamilienhäusern ist der Markt tendenziell eher verkäuferfreundlich, da gut gelegene Objekte selten sind und häufig auf stabile Nachfrage treffen. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgeglichener, dennoch bleiben modernisierte Einheiten mit guter Energieeffizienz und funktionalen Grundrissen gefragt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; reine Renditekäufer agieren selektiver. Für Kapitalanleger ist Breitbrunn vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete plausibel bleibt und die Immobilie langfristig vermietbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto. Damit ist Breitbrunn kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit vergleichsweise stabiler Wertentwicklung. Wer Immobilienpreise Breitbrunn, Haus kaufen Breitbrunn oder Wohnung kaufen Breitbrunn bewertet, sollte insbesondere die Bodenrichtwerte Breitbrunn, die lokale Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitbrunn starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.620 €/m² (+56,6 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitbrunn entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitbrunn stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Breitbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.620 €/m² | 3.850 €/m² | +20 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.550 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.250 €/m² | +10,1 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.380 €/m² | +3,1 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.560 €/m² | +4,1 % | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 4.620 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Breitbrunn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Breitbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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