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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pullach (Isartal) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pullach (Isartal) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pullach (Isartal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pullach (Isartal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pullach (Isartal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pullach (Isartal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pullach (Isartal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pullach (Isartal): 11.850 €/m²
Die Hauspreise in Pullach (Isartal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7.150 €/m² | – |
| 2017 | 7.550 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pullach (Isartal): 9.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pullach (Isartal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.450 €/m² | – |
| 2017 | 6.800 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 7.200 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 7.650 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 8.850 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2023 | 9.700 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 9.600 €/m² | -1 % |
| 2025 | 9.850 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pullach (Isartal): 21,80 €/m²
Die Mieten in Pullach (Isartal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pullach (Isartal): 4.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pullach (Isartal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 3.600 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Pullach im Isartal ist klar als Verkäufermarkt mit hoher Preissetzungsmacht in guten Lagen einzuordnen, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen zuletzt abgeflacht ist. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch, weil Pullach als Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von München eine seltene Kombination aus Ruhe, Qualität, guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken die Marktbeweglichkeit. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Pullach oder eine Wohnung kaufen Pullach möchte, muss mit einem engen Markt und hoher Konkurrenz rechnen, profitiert aber von langfristig stabilen Werten. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Vermietbarkeit hochwertiger Wohnungen gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei älteren Beständen mit moderatem Einstiegspreis kann sie etwas höher ausfallen, bei Neubau- und Premiumobjekten eher darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pullach für einen robusten, wertstabilen Teilmarkt mit begrenztem Abwärtsrisiko und langfristig guter Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pullach (Isartal) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pullach (Isartal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 7.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 11.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +65,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pullach (Isartal) starteten 2016 bei rund 6.450 €/m² und liegen heute bei 9.950 €/m² (+54,3 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pullach (Isartal) entwickelte sich von 14,20 €/m² (2016) auf aktuell 21,80 €/m² — +53,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pullach (Isartal) stieg von 2.850 €/m² (2016) auf aktuell 4.850 €/m² (+70,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pullach (Isartal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Pullach (Isartal) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pullach (Isartal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pullach (Isartal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pullach (Isartal) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 11.850 €/m² | 3.650 €/m² | +224,7 % |
| Wohnungen Ø | 9.950 €/m² | 3.850 €/m² | +158,4 % |
| Mieten Ø | 21,80 €/m² | 9,80 €/m² | +122,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pullach (Isartal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 7.550 €/m² | – | 6.800 €/m² | – | 14,80 €/m² | – |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % | 7.200 €/m² | +5,9 % | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % | 7.650 €/m² | +6,3 % | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % | 8.850 €/m² | +8,6 % | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % | 9.650 €/m² | +9 % | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % | 9.700 €/m² | +0,5 % | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % | 9.600 €/m² | -1 % | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % | 9.850 €/m² | +2,6 % | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % | 9.950 €/m² | +1 % | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pullach (Isartal) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pullach (Isartal) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2006 mit Firmensitz im Ortskern von Pullach im Isartal. Spezialisiert auf Vermittlung von Grundstücken, Wohnimmobilien und Gewerbeeinheiten im Münchner Süden und südlichen bayerischen Umland.
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Website besuchenFührender Immobilienmakler in Pullach, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der guten Wohnlage von Pullach im Landkreis München.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pullach (Isartal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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FCR Immobilien Aktiengesellschaft beruft ihre Hauptversammlung für den 16. Juni 2026 in Pullach im Isartal ein. Die Ankündigung erfolgt mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß § 121 AktG. Dies betrifft das Immobilienunternehmen mit Sitz in Pullach.
Gegen die IV-D2 GmbH, Rosenstraße 7, 82049 Pullach im Isartal, wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet. Das Unternehmen wird durch den Geschäftsführer vertreten. Dies betrifft wirtschaftliche Entwicklungen im Immobilien- oder Bau Bereich in Pullach.
FCR Immobilien AG mit Sitz in Kirchplatz 1, 82049 Pullach im Isartal, kündigt die Veröffentlichung ihrer Finanzberichte gemäß §§ 114, 115, 117 WpHG an. Das Unternehmen ist im Immobilienbereich tätig. Die Meldung stammt aus April 2026.
