Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weitramsdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weitramsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weitramsdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weitramsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weitramsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weitramsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weitramsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weitramsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weitramsdorf: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Weitramsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weitramsdorf: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weitramsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weitramsdorf: 8,70 €/m²
Die Mieten in Weitramsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weitramsdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weitramsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 112 €/m² | +12 % |
| 2021 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weitramsdorf ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Eigennutzer-Nachfrage einzuordnen. Beim Haus kaufen Weitramsdorf dominiert die Nachfrage von Familien, Pendlern und Bestandskäufern, die die Nähe zu Coburg schätzen, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auf der Angebotsseite ist der Markt eher knapp, was Preisrückgänge begrenzt. Gleichzeitig ist die Dynamik geringer als in wirtschaftsstarken Großstädten, sodass sich keine überhitzte Marktlage zeigt. Für Kapitalanleger ist Weitramsdorf vor allem wegen der vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreise und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche oder energetisch modernisierte Wohnungen tendieren eher zum unteren Rand, während gut eingekaufte Bestandsobjekte mit solider Vermietbarkeit höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weitramsdorf für einen Markt mit defensivem Charakter: moderate Preisentwicklung, verlässliche Nachfrage und eine gute Eignung für langfristig orientierte Käufer. Wer die Marktposition im regionalen Vergleich betrachtet, findet hier eher einen ausgewogenen Käufermarkt mit selektiven Chancen für Verkäufer gut positionierter Objekte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weitramsdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weitramsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weitramsdorf starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weitramsdorf entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weitramsdorf stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weitramsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Weitramsdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weitramsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weitramsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weitramsdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weitramsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.610 €/m² | +2,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.650 €/m² | +1,5 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weitramsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Weitramsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Weitramsdorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Weitramsdorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Weitramsdorf kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Weitramsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Weitramsdorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Weitramsdorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Weitramsdorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Weitramsdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Weitramsdorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Weitramsdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Weitramsdorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Weitramsdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Weitramsdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Weitramsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Weitramsdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Bietet persönliche Beratung vor Ort in der PLZ 96479. Bekannt für regionale Expertise rund um Coburg.
Inhabergeführter Makler und Hausverwaltung direkt in Weitramsdorf, mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Region Coburg und Hildburghausen. Patrick Bolz als Geschäftsführer betreut lokale Kunden individuell. Spezialisiert auf den Markt in der Gemeinde Weitramsdorf.
Website besuchenLokaler Makler mit Sitz in Coburg, aktiv im Verkauf von Häusern und Wohnungen in Weitramsdorf und umliegenden Gemeinden. Marcel Kolb und Team bieten umfassende Dienstleistungen für den Wohnimmobilienmarkt in der Region. Hohe Bewertungen auf Plattformen wie ImmoScout24.
Unabhängige Maklerin, aktiv in Weitramsdorf mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittung. Bietet lokale Marktkenntnisse für die PLZ 96479 und erhält exzellente Bewertungen auf ImmoScout24. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in der Coburg-Region.
Regionaler Immobilienmakler mit Tätigkeitsbereich inklusive Weitramsdorf, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen im Landkreis Coburg. Bietet aktuell Objekte in 96479 an und kennt den lokalen Markt genau. Inhabergeführt mit starkem Fokus auf den Raum Weitramsdorf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weitramsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weitramsdorf (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weitramsdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Informationen zum privat geplanten Windparkprojekt in Weitramsdorf. Antragstellung ist für das 4. Quartal 2025 geplant, Genehmigung Mitte 2026, Bauvorbereitung 2027 und Bau/Inbetriebnahme 2028.
Die Sanierung der Sporthalle kostet wohl Zehntausende Euro mehr. Die Sanierung der Weitramsdorfer Turnhalle an der Hermann-Grosch-Grundschule verursacht Mehrkosten.
