Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pleidelsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pleidelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pleidelsheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pleidelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pleidelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pleidelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pleidelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pleidelsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pleidelsheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Pleidelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pleidelsheim: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pleidelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +5,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pleidelsheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Pleidelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pleidelsheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pleidelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 570 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 620 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 685 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Pleidelsheim ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt seit dem Zinsanstieg weniger dynamisch als in den Boomjahren, dennoch bleibt das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge bisher verhindert hat. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Immobilien in gefragten Wohnlagen lassen sich weiterhin solide vermarkten, allerdings mit stärkerer Preisprüfung durch Interessenten. Besonders bei Häusern ist der Markt eher selektiv, da das Budget vieler Käufer durch Finanzierungskosten begrenzt ist. Wohnungen profitieren von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Stuttgart und Ludwigsburg sowie von einer konstanten Nachfrage durch Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger. Für Kapitalanleger ist Pleidelsheim interessant, weil die Kombination aus moderaten Leerstandsrisiken, solider Mietnachfrage und knappem Angebot eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau aktuell meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit hoher Grundstabilität, in dem sich Immobilienpreise Pleidelsheim eher seitwärts auf hohem Niveau entwickeln als stark korrigieren.
Wer den Markt in Pleidelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pleidelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pleidelsheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pleidelsheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pleidelsheim stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 690 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pleidelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Pleidelsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pleidelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pleidelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pleidelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pleidelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % | 4.350 €/m² | +5,6 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Pleidelsheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Pleidelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Pleidelsheimer Unternehmer Erwin Paulus hat einen Etappensieg für sein Bauvorhaben in Steinheim-Höpfigheim errungen. Der Steinheimer Ausschuss für Technik und Umwelt hat sein überarbeitetes Gesuch abgesegnet, nachdem das Landratsamt Ludwigsburg einen Baustopp verhängt hatte. Paulus erwartet bald die Wiederaufnahme der Arbeiten.
Die Gemeinde-Wohnbau Pleidelsheim GmbH (GWP) kümmert sich um Vermietung und Verwaltung der GWP-Wohnungen sowie Wohnungseigentumsverwaltung, auch für externe Eigentümergemeinschaften. Dies ist relevant für den Wohnungsmarkt in Pleidelsheim. Die Firma ist in der Gemeindeverwaltung angesiedelt.
