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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Piesau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Piesau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Piesau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Piesau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Piesau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Piesau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Piesau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Piesau: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Piesau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Piesau: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Piesau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 820 €/m² | – |
| 2019 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 990 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 1.260 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Piesau: 6,20 €/m²
Die Mieten in Piesau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² | – |
| 2019 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2020 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2021 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Piesau: 45 €/m²
Der Bodenrichtwert in Piesau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 28 €/m² | – |
| 2019 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 43 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 44 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 45 €/m² | +2,3 % |
Der Immobilienmarkt in Piesau ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, Preisverhandlungen sind bei sanierungsbedürftigen Objekten oft möglich, und der tatsächliche Marktwert hängt stark von Zustand, Energiekennwerten und Mikrolage ab. Verkäufer profitieren bei gepflegten Immobilien von einer überschaubaren, aber stabilen Nachfrage, müssen jedoch längere Vermarktungszeiten einkalkulieren als in städtischen Märkten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und vereinzelt von Kapitalanlegern getragen, die auf solide Einstiegspreise und überschaubare Risiken setzen. Für Kapitalanleger ist Piesau vor allem dann interessant, wenn die Mieteinnahmen in einem vernünftigen Verhältnis zum Kaufpreis stehen und Modernisierungskosten beherrschbar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die niedrigen Einstiegspreise, die ruhige Wohnlage und die moderate Preisentwicklung für einen stabilen, aber nicht dynamischen Markt. Wer Immobilienpreise Piesau, Haus kaufen Piesau oder Wohnung kaufen Piesau recherchiert, findet vor allem einen marktengen Standort mit solider Grundnachfrage und begrenztem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Piesau im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Piesau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Piesau starteten 2018 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.260 €/m² (+53,7 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Piesau entwickelte sich von 4,90 €/m² (2018) auf aktuell 6,20 €/m² — +26,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Piesau stieg von 28 €/m² (2018) auf aktuell 45 €/m² (+60,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Piesau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Piesau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Piesau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Piesau | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.260 €/m² | 1.640 €/m² | -23,2 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Piesau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2019 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 860 €/m² | +4,9 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +5,9 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +9,3 % | 990 €/m² | +8,8 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +9,3 % | 1.080 €/m² | +9,1 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +2,9 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % | 1.240 €/m² | +3,3 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.260 €/m² | +1,6 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist eine internationale Immobilienfirma mit einer Filiale in Kronach, die Immobilien in der Region Thüringen vermarktet, einschließlich Piesau. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Wohn- und Luxusimmobilien. Die Nähe zu Piesau (ca. 20-30 km) ermöglicht lokale Beratung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Landkreis Sonneberg |
| Höhe | 640 |
| Postleitzahl | 98739 |
| Vorwahlen | 036701 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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