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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eisfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eisfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eisfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eisfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eisfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eisfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eisfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eisfeld: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Eisfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eisfeld: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eisfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.460 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.475 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.480 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eisfeld: 6,40 €/m²
Die Mieten in Eisfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6,32 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 6,40 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eisfeld: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eisfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Eisfeld ist insgesamt als eher käuferfreundlich mit selektiver Nachfrage einzuordnen. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte in zentraler oder ruhiger Wohnlage weiterhin vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, solide Bestandswohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Der Trend bei den Immobilienpreise Eisfeld zeigt nach den kräftigen Anstiegen bis 2022 eine Phase der Beruhigung, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen des niedrigen Einstiegsniveaus interessant; die Mietrendite ist jedoch durch die begrenzten Mieten und die eher moderate Mietdynamik gedeckelt. Typisch sind grobe Bruttomietrenditen von etwa 4,0 bis 5,5 % bei gut eingekauften Wohnungen, bei Häusern meist etwas darunter. Wer ein Haus kaufen Eisfeld oder eine Wohnung kaufen Eisfeld möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Mikrolage und Instandhaltungsbedarf achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Eisfeld stärker beeinflussen als in liquideren Großstadtmärkten. Insgesamt bleibt Eisfeld ein stabiler, preislich zugänglicher Teilmarkt mit überschaubarem Renditepotenzial und solider Eigennutzer-Nachfrage.
Wer den Markt in Eisfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eisfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eisfeld starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eisfeld entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,40 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eisfeld stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eisfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Eisfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eisfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eisfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Eisfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,40 €/m² | 6,90 €/m² | -7,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eisfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.280 €/m² | +9,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % | 1.420 €/m² | +10,9 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % | 1.460 €/m² | +2,8 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.470 €/m² | +0,7 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.475 €/m² | +0,3 % | 6,32 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | +0,3 % | 6,40 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Eisfeld wurden drei leer stehende, zuvor stark sanierungsbedürftige Immobilien in den vergangenen zwei Jahren modernisiert. Der Beitrag zeigt, wie aus Altbauten wieder nutzbarer Wohnraum entstanden ist.
In Eisfeld gibt es mehrere Baustellen, besonders am Marktplatz. Dort soll eine Häuserfront im Rahmen der Städtebauförderung aufgewertet werden.
