Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Henneberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Henneberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Henneberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henneberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Henneberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Henneberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Henneberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Henneberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Henneberg: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Henneberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Henneberg: 6,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Henneberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Henneberg: 55,00 €/m²
Die Mieten in Henneberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Henneberg: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Henneberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Henneberg ist klar von einer kleinen, eigennutzungsorientierten Nachfrage geprägt. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl ist nur eingeschränkt vorhanden, zugleich ist die Liquidität des Marktes gering. Für Verkäufer bedeutet das: Preisfindung und Vermarktungsdauer hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, solide Bestandswohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Henneberg nur bedingt ein Standardmarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und guter Vermietbarkeit interessante Nischen bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 % bis 5,5 % brutto , bei sehr günstig erworbenen Objekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Henneberg ein stabiles, ländlich geprägtes Niveau mit moderaten Wertzuwächsen in der Vergangenheit und einer derzeit eher ausgeglichenen Marktlage. Wer hier ein Haus kaufen Henneberg oder eine Wohnung kaufen Henneberg möchte, sollte vor allem auf Substanz, Modernisierungsbedarf und langfristige Nutzbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Henneberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Henneberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Henneberg starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Henneberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Henneberg stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Henneberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Henneberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Henneberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Henneberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 7 €/m² | 1.640 €/m² | -99,6 % |
| Mieten Ø | 55,00 €/m² | 6,90 €/m² | +697,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Henneberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.170 €/m² | +4,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.230 €/m² | +5,1 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % | 1.490 €/m² | +8 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % | 1.640 €/m² | +10,1 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +1,4 % | 1.670 €/m² | +1,8 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.680 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Henneberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Henneberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Makler in Henneberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienvermittlung in Thüringen. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften.
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Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf. Lokal in Bad Salzungen ansässig und aktiv in der Region um Henneberg. Bietet telefonische Beratung an.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Museum für Naturkunde Gera ist durch die dauerhafte Übernahme von spektakulären Thüringer Mineralien aus dem Steinbruch Henneberg um einen Anziehungspunkt reicher. Auch aktuell ist der Steinbruch Henneberg ein aktiver Betrieb, in dem nach wie vor der Granit eines verhältnismäßig kleinen Vorkommens abgebaut wird.
Der Fahrer eines Traktors mit angehängter Pflanzenschutzspitze fuhr Mittwochvormittag auf der Landstraße bei Henneberg in Richtung Eußenhausen. In einer Kurve kippte der landwirtschaftliche Anhänger aus bislang ungeklärter Ursache um und blieb auf der Seite liegen. Verletzt wurde zum Glück niemand.
