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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aletshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Aletshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Aletshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aletshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aletshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aletshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aletshausen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Aletshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.170 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aletshausen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aletshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aletshausen: 9,10 €/m²
Die Mieten in Aletshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aletshausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aletshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Aletshausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Objekte und Grundstücke dennoch zügig Interessenten finden können. Die geringe Marktgröße führt dazu, dass einzelne Angebote den lokalen Durchschnitt stark beeinflussen; dennoch ist der Trend bei Immobilienpreise Aletshausen über die letzten Jahre klar positiv geblieben. Für Eigennutzer ist der Ort vor allem wegen des ruhigen Wohnumfelds, der dörflichen Struktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte attraktiv. Für Kapitalanleger ist Aletshausen ein Markt mit überschaubarem Volumen, aber stabiler Vermietbarkeit bei passenden Objekten, insbesondere bei kleineren Wohnungen oder gepflegten Häusern mit solider Energieeffizienz. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum, familiengeeignete Häuser und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Bei den Mietrenditen sind brutto grob 2,8 % bis 3,8 % realistisch, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Lage und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Aletshausen oder eine Wohnung kaufen Aletshausen möchte, sollte vor allem auf Substanz, Modernisierungsstand und Folgekosten achten, da diese Faktoren im ländlichen Markt überdurchschnittlich stark auf den Marktwert wirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aletshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aletshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aletshausen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aletshausen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +37,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aletshausen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aletshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Aletshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aletshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aletshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aletshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aletshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.350 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.500 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.170 €/m² | +8,9 % | 2.920 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,6 % | 3.000 €/m² | +2,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -1,2 % | 2.980 €/m² | -0,7 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 9,10 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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