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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Patersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Patersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Patersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Patersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Patersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Patersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Patersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Patersdorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Patersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Patersdorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Patersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Patersdorf: 8,20 €/m²
Die Mieten in Patersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Patersdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Patersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +20,8 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Patersdorf ist insgesamt als eher stabiler, kleinvolumiger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt ableiten; vielmehr hängt die Verhandlungsposition stark von Objektart, Zustand und Preisniveau ab. Bei gut gepflegten Häusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Pendlern und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen im Bayerischen Wald getragen. Für Kapitalanleger ist Patersdorf vor allem dann interessant, wenn die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis stimmen und keine hohen Leerstandsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise zwischen 3,2 % und 4,4 % , bei kleineren oder besonders günstig erworbenen Objekten auch leicht darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Patersdorf moderater, was den Einstieg erleichtern kann, zugleich aber eine sorgfältige Objektprüfung erforderlich macht. Insgesamt sprechen die stabile Wohnlage, das begrenzte Angebot und die solide regionale Nachfrage für einen marktfreundlichen, aber nicht überhitzten Standort.
Wer den Markt in Patersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Patersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Patersdorf starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Patersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Patersdorf stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Patersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Patersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Patersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Patersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Patersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.780 €/m² | +8,6 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.880 €/m² | +3,6 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1,7 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.940 €/m² | +0,3 % | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Patersdorf — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Patersdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Patersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Patersdorf im Landkreis Regen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Bayerischen Wald. Das Unternehmen ist seit 2022 am Martinsplatz ansässig und bedient die Region um die PLZ 94265 mit individueller Beratung. Aktiv im Teisnachtal mit Fokus auf lokale Märkte.
Die Sparkasse Regen-Viechtach ist in Patersdorf aktiv und vermittelt über Frau Selina Kopp Wohnimmobilien wie Häuser mit großem Grundstück in Patersdorf-Schönberg. Als regionale Bankfiliale bietet sie Finanzierungs- und Vermittlungsdienste für den lokalen Wohnungsmarkt im Landkreis Regen. Spezialisiert auf den Bayerischen Wald mit PLZ 94265.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Bietet lokale Expertise und transparente Beratung im Landkreis Passau. Aktiv in Vilshofen, Passau und Umgebung, einschließlich Patersdorf.
Website besuchenProfessionelle Immobilien-Experten für Verkauf, Kauf und Vermietung in Patersdorf und Umgebung. Unterstützen Eigentümer und Käufer mit umfassender Beratung durch ganz Bayern. Geprüft mit hohen Bewertungen.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf in der Region um Patersdorf im Naturpark Bayerischer Wald. Kennt die Lage am Teisnachtal und die Verkehrsverbindungen genau. Bietet Dienstleistungen für lokale Gemeinden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Patersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Patersdorf (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Patersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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