Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Trabitz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Trabitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Trabitz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trabitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trabitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trabitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trabitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trabitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trabitz: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Trabitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trabitz: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trabitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trabitz: 8,10 €/m²
Die Mieten in Trabitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trabitz: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trabitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 143 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Trabitz ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und energetischer Zustand die Preisfindung. Die Nachfrage kommt überwiegend aus dem regionalen Umfeld, von Familien, Pendlern und Käufern mit Fokus auf bezahlbares Wohnen im ländlichen Raum. Für Kapitalanleger ist Trabitz vor allem dann interessant, wenn ein solides Objekt mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf und guter Vermietbarkeit vorhanden ist. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einkaufspreisen und solider Vermietung vereinzelt auch darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Trabitz niedriger, gleichzeitig ist das Mietwachstum begrenzt. Das spricht für eine konservative Investmentstrategie mit Fokus auf Werterhalt statt auf starke kurzfristige Wertsteigerungen. Wer den Quadratmeterpreis Trabitz und den Bodenrichtwert Trabitz beobachtet, erkennt einen Markt, der nach den Preisanstiegen der Vorjahre in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Trabitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trabitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Trabitz starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trabitz entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +32,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trabitz stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trabitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Trabitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trabitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trabitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trabitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.880 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +7 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % | 2.140 €/m² | +7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7 % | 2.600 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.750 €/m² | +1,1 % | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,4 % | 8,05 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Trabitz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Trabitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® Immobilienbüro ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Trabitz und der Region München-Starnberg. Das Büro spezialisiert sich auf Hausverkäufe und Wohnungsvermittlung in der Gegend. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchenEnglhardt Immobilien GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler in Trabitz mit Präsenz auf ImmoScout24. Das Unternehmen wird von Yannick Englhardt geleitet und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenNatalie Heining - Immobilien & Beratung ist ein lokaler Makler in Trabitz, der auf ImmoScout24 gelistet ist. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung und Beratungsdienstleistungen für die Region an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trabitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trabitz (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trabitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
