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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Owingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Owingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Owingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Owingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Owingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Owingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Owingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Owingen: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Owingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – |
| 2019 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Owingen: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Owingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.150 €/m² | – |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Owingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Owingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Owingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Owingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 260 €/m² | – |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Owingen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Das stützt die Preise und sorgt dafür, dass Rückgänge nach der Zinswende bislang moderat ausgefallen sind. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nicht mehr so ausgeprägt wie in den Jahren 2019 bis 2022, was auf einen reiferen Markt mit höherer Preisdisziplin hindeutet. Für Kapitalanleger ist Owingen vor allem wegen der Nähe zum Bodensee, der guten regionalen Einbindung und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto für Wohnungen, abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreisanteil pro Quadratmeter höher und die Vermietbarkeit stärker objektspezifisch ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Owingen und die Quadratmeterpreise Owingen ein Bild von hoher Wohnattraktivität, begrenzter Flächenverfügbarkeit und langfristig robuster Wertstabilität. Wer ein Haus kaufen Owingen oder eine Wohnung kaufen Owingen möchte, trifft auf einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Schnäppchenchancen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Owingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Owingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Owingen starteten 2018 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+40,3 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Owingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Owingen stieg von 260 €/m² (2018) auf aktuell 430 €/m² (+65,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Owingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Owingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Owingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Owingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Owingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.850 €/m² | +29,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Owingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.520 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.120 €/m² | +1 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % | 4.160 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +2,9 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Owingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Owingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Owingen (88696) sind aktuell 24 Häuser zum Kauf verfügbar, was auf ein aktives Angebot im lokalen Immobilienmarkt hinweist. Die Plattform immowelt bietet eine große Auswahl an aktuellen Angeboten für Hauskandidaten in der Gemeinde Owingen im Bodenseekreis[4].
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Owingen liegt bei 3.687 €/m2, während Eigentumswohnungen aktuell 3.384 €/m2 kosten. Seit Q1 2022 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Owingen um 1,6% gefallen, was eine leichte Abkulation im lokalen Wohnungsmarkt zeigt[1].
