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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Emmendingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Emmendingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emmendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emmendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emmendingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emmendingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Emmendingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emmendingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Emmendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.060 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.340 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emmendingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emmendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.010 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emmendingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Emmendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emmendingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emmendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 565 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 600 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Emmendingen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Freiburg dafür, dass Emmendingen für Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Budget eine attraktive Alternative bleibt. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Emmendingen als auch die Mietpreise Emmendingen. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Käufer profitieren davon, dass die Preisentwicklung seit 2023 weniger volatil ist und Entscheidungen wieder stärker über Objektqualität, Lage und energetischen Zustand getroffen werden. Für Kapitalanleger bleibt Emmendingen interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nachfrage nach Wohnungen konstant bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand aktuell etwa zwischen 3,0 % und 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauten wegen des höheren Kaufniveaus meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht vieles für einen ausgewogenen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, insbesondere für Anleger mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Emmendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emmendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emmendingen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emmendingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emmendingen stieg von 310 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emmendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 29.000 Einwohnern bildet Emmendingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emmendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emmendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Emmendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emmendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.010 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.060 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.340 €/m² | +6,9 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +2,4 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % | 4.280 €/m² | +2,4 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.350 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Emmendingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Emmendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Unser Engel & Völkers Shop in Emmendingen besteht aus einem engagierten Team von vier Maklerinnen und Maklern, das den Landkreis Emmendingen und den nördlichen Breisgau, den Kaiserstuhl, Waldkirch und das Elztal betreut. Wir sind spezialisiert auf die Vermietung und den Verkauf von Wohnimmobilien, Häusern, Wohnungen und Grundstücken zu realistischen Marktpreisen. Zudem stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartner für Finanzierungen, Immobilienteilverkauf und Immobilien im Ausland zur Verfügung.
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