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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Durbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Durbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Durbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Durbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Durbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Durbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Durbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Durbach: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Durbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Durbach: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Durbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Durbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Durbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Durbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Durbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 340 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 335 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 410 €/m² | +22,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Durbach ist insgesamt als eher angebotsarm und qualitativ selektiv einzustufen. Bei den Immobilienpreise Durbach zeigt sich ein Markt, der von der hohen Wohn- und Lagequalität profitiert, zugleich aber durch die begrenzte Zahl an Transaktionen geprägt ist. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Käufer müssen insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen mit einem relativ engen Angebot rechnen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit punktuellen Verhandlungsspielräumen, vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder längeren Vermarktungszeiten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten mit Fokus auf naturnahes Wohnen getragen. Für Kapitalanleger ist Durbach interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Mieteinnahmen. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung können im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete noch vergleichsweise attraktiv sein. Wer eine Wohnung kaufen Durbach oder ein Haus kaufen Durbach möchte, sollte die Mikrolage, energetische Qualität und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Durbach spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Durbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Durbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Durbach starteten 2017 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+43,7 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Durbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Durbach stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Durbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Durbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Durbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Durbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Durbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Durbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -0,9 % | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 10,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % | 3.500 €/m² | +8 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,4 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Durbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Durbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Agentur in Offenburg, tätig in der Region Durbach und Ortenaukreis. Spezialisiert auf Verkauf, Schätzung und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Grundstücken.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in Haslach im Kinzigtal. Das Büro bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Kauf von Immobilien mit lokalem Marktwissen und individuellem Service für die Region Ortenau.
Website besuchenTMG Immobilien mit Makler Timo Geppert ist ein lokal tätiges Immobilienmaklerunternehmen in der Region Ortenau. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und verfügt über gute Kundenbewertungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Durbach (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Durbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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