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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ohlsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ohlsbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ohlsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ohlsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ohlsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ohlsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ohlsbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ohlsbach: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Ohlsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ohlsbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ohlsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.700 €/m² | – |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ohlsbach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Ohlsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ohlsbach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ohlsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 280 €/m² | – |
| 2019 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 495 €/m² | -1 % |
| 2025 | 510 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Ohlsbach ist insgesamt als stabil und eher angebotsarm einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt vor allem für Eigennutzer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld im direkten Umfeld von Offenburg suchen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen solide, weil die Gemeinde von der regionalen Arbeitsplatzstruktur und der guten Erreichbarkeit profitiert. Damit bewegt sich Ohlsbach eher in einem leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem durch die verlässliche Vermietbarkeit und die begrenzte Leerstandsquote gegeben; die Mietrendite fällt jedoch wegen der hohen Kaufpreise moderat aus. Realistisch ist bei Bestandswohnungen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,8 bis 3,6 % , bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Bei Häusern liegt die Rendite meist niedriger, da die Kaufpreise stärker steigen als die erzielbaren Mieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ohlsbach für einen Markt mit langfristig stabiler Wertentwicklung, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Ohlsbach im Blick behält, erkennt vor allem die enge Verzahnung von Wohnqualität, Bodenknappheit und regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Ohlsbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ohlsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ohlsbach starteten 2018 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ohlsbach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ohlsbach stieg von 280 €/m² (2018) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ohlsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Ohlsbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ohlsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ohlsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ohlsbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ohlsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.280 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +2,2 % | 3.790 €/m² | +3 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ohlsbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ohlsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSpezialisierter Makler in Ohlsbach mit Expertise in Immobilienverkauf, Finanzierung und Projektentwicklung. Bertram Jörger bietet umfassende Beratung für Immobilienkäufer und -verkäufer.
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