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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eggstätt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Eggstätt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eggstätt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eggstätt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eggstätt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eggstätt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eggstätt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eggstätt: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Eggstätt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.350 €/m² | – |
| 2016 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eggstätt: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eggstätt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.700 €/m² | – |
| 2016 | 3.890 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.120 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 4.390 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eggstätt: 12,80 €/m²
Die Mieten in Eggstätt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eggstätt: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eggstätt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 340 €/m² | – |
| 2016 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2017 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 700 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Eggstätt ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandswohnungen und Grundstücke in attraktiven Lagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsbewegung der Vorjahre zuletzt abgeflacht ist. Im Vergleich zu größeren Städten ist der Markt weniger liquide, dafür aber durch die naturnahe Lage und die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen langfristig stabil. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen gegeben, da die Vermietbarkeit im lokalen Umfeld gut bleibt; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,3 bis 3,0 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da Eigennutzer dominieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eggstätt für einen Markt mit hoher Standortqualität, begrenztem Angebot und moderater Korrekturphase nach den starken Anstiegen der letzten Jahre. Wer den Quadratmeterpreis Eggstätt bewertet, sollte neben dem reinen Preisniveau vor allem Lage, Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig einordnen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eggstätt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eggstätt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +68,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eggstätt starteten 2015 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+60,8 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eggstätt entwickelte sich von 8,60 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +48,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eggstätt stieg von 340 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+129,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eggstätt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Eggstätt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eggstätt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eggstätt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eggstätt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eggstätt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.350 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.890 €/m² | +5,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.120 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 4.390 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.680 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.980 €/m² | +6,4 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 5.360 €/m² | +7,6 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % | 5.780 €/m² | +7,8 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 6.020 €/m² | +4,2 % | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -1,2 % | 5.950 €/m² | -1,2 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eggstätt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eggstätt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Eggstätt, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Eggstätt. Bietet Beratung und Vermittlung für Eigentümer und Käufer.
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Erfahrener Immobilienmakler seit 1990 im Großraum Rosenheim, tätig als Makler in Eggstätt. Spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien mit Home Staging und marktgerechte Bewertungen. Unterstützt Eigentümer beim Verkauf in Eggstätt und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eggstätt (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Eggstätt beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 5.062 €. Laut der Seite liegt der Quadratmeterpreis für Immobilien in Eggstätt im April 2026 bei durchschnittlich 5.079 €. Das ist eine aktuelle Marktübersicht zu Preisen in der Gemeinde Eggstätt.
Das Landratsamt Rosenheim berichtet über die Wiederbelebung von 2,55 Hektar Moorfläche östlich von Eschenau in der Gemeinde Eggstätt. Die Maßnahme ist ein naturnaher Flächen- und Standortentwicklungsprozess, der die Gemeinde Eggstätt ausdrücklich nennt. Ein klassisches Immobilien- oder Bauprojekt ist dies jedoch nicht.
