Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberpöring.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberpöring mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberpöring jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpöring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpöring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpöring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpöring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberpöring. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpöring: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberpöring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpöring: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberpöring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberpöring: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberpöring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberpöring: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberpöring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberpöring ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage kommt vor allem aus dem direkten Umland sowie von Käufern, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze suchen. Damit ist Oberpöring weder ein klassischer Käufermarkt noch ein stark überhitzter Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit tendenziell ausgewogenem bis leicht knappen Angebot. Für Verkäufer spricht die stabile Grundnachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken; Käufer profitieren weiterhin von Preisniveaus, die unter denen größerer Städte liegen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleinen Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, wobei die Mietrendite stärker von Kaufpreis und Objektzustand abhängt als von einer hohen Mieten-Dynamik. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischer Qualität und Vermietbarkeit. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Oberpöring robust, mit moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Wer den Quadratmeterpreis Oberpöring im Blick behält, erkennt vor allem die Bedeutung von Grundstücksangebot, Modernisierungsgrad und regionaler Arbeitsplatznähe. Für Interessenten, die ein Haus kaufen Oberpöring oder eine Wohnung kaufen Oberpöring möchten, ist eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, da die Mikrolage im ländlichen Raum einen überdurchschnittlich großen Einfluss auf den Marktwert hat.
Wer den Markt in Oberpöring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberpöring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberpöring starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberpöring entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberpöring stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberpöring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberpöring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberpöring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberpöring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberpöring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +10 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberpöring ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberpöring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Oberpöring, vertreten durch Geschäftsführerin Sieglinde Maierhofer, spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Oberpöring und Umgebung wie Deggendorf. Bietet Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region an. Aktiv als Immowelt-Partner mit Sitz direkt in Niederpöring.
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Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler mit Standort in Plattling, tätig in den Landkreisen Deggendorf, Regen und Dingolfing-Landau. Bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Niederbayern an.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf provisionfreie Vermittlung von Baugrundstücken und Immobilien. Bietet Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Region an.
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