Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marktbreit.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marktbreit mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Marktbreit grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktbreit sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktbreit begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktbreit.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktbreit – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktbreit. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktbreit: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Marktbreit sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktbreit: 3.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktbreit eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.260 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktbreit: 8,90 €/m²
Die Mieten in Marktbreit sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,72 €/m² | +2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktbreit: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktbreit hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 160 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 176 €/m² | +10 % |
| 2024 | 188 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 200 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 210 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Marktbreit ist insgesamt als eher stabiler, kleinstädtischer Markt mit begrenzter Angebotsdynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut vermietbaren Eigentumswohnungen in ordentlichen Wohnlagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem knappen Angebot, müssen aber bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf stärker auf Preis, Energiekennwerte und Ausstattung achten. Der Markt ist damit weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominiert, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Für Kapitalanleger ist Marktbreit vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise und einer soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigen laufenden Kosten und zeitgemäßer energetischer Qualität. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Marktbreit noch gut kalkulierbar, was den Standort für langfristig orientierte Käufer und Anleger interessant macht. Wer ein Haus kaufen Marktbreit oder eine Wohnung kaufen Marktbreit möchte, sollte vor allem die Unterschiede zwischen Altbestand, sanierten Objekten und Neubauqualität sorgfältig bewerten. Auch der Bodenrichtwert Marktbreit zeigt, dass Bauland knapp und damit wertstabil bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marktbreit im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktbreit bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.920 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktbreit starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.260 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktbreit entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktbreit stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktbreit eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Marktbreit eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktbreit, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktbreit gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktbreit | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.260 €/m² | 3.850 €/m² | -15,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktbreit, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 3.050 €/m² | +1,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.090 €/m² | +1,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.170 €/m² | +2,6 % | 8,72 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 3.260 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Marktbreit braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Marktbreit sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Implenia hat mit dem Ersatzneubau der Mainbrücke Marktbreit auf der Autobahn A7 begonnen. Die Bauarbeiten erfolgen bei laufendem Verkehr und sollen bis 2034 abgeschlossen sein.
