Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Volkenschwand.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Volkenschwand mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Volkenschwand — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Volkenschwand sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Volkenschwand begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkenschwand.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkenschwand – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Volkenschwand. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkenschwand: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Volkenschwand sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkenschwand: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Volkenschwand eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Volkenschwand: 9,60 €/m²
Die Mieten in Volkenschwand sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Volkenschwand: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Volkenschwand hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Volkenschwand ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei familienorientierten Haushalten vorhanden, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung an die Region suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das führt dazu, dass sich der Markt tendenziell eher zugunsten der Verkäufer entwickelt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Volkenschwand kein Hochrendite-Standort, aber ein Markt mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Volkenschwand analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig gestiegenen Werten, moderater Korrekturphase und weiterhin robuster Grundnachfrage. Besonders relevant sind Lagequalität, Grundstücksgröße und energetischer Zustand, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Volkenschwand deutlich beeinflussen können. Für Käufer bleibt der Standort interessant, wenn ein ruhiger Wohnort mit regionaler Einbindung und planbarer Wertentwicklung gesucht wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Volkenschwand im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Volkenschwand bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Volkenschwand starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+59,2 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Volkenschwand entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Volkenschwand stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Volkenschwand eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Volkenschwand, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Volkenschwand gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Volkenschwand | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.650 €/m² | +3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Volkenschwand, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.500 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Volkenschwand möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Volkenschwand sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenHarald Bachmeier ist Geschäftsführer und Inhaber der Bachmeier Immobilien, die als Servicemakler Wohnimmobilien in der Region um Volkenschwand betreuen. Mit Sitz in der Nähe im Landkreis Kelheim bietet er fachkundige Unterstützung bei jedem Schritt des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Sein inhabergeführtes Unternehmen legt Wert auf Sorgfalt und Regionalkenntnisse.
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