Immobilienmakler
für Oberkatz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberkatz.
FREITAG® Immobilien in Oberkatz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberkatz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberkatz
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Oberkatz
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberkatz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberkatz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberkatz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberkatz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberkatz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberkatz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberkatz 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberkatz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberkatz: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberkatz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberkatz: 1.610 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberkatz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.200 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.580 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.610 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberkatz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Oberkatz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberkatz: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberkatz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberkatz ist klar von einem Käufermarkt mit geringer Marktbreite geprägt. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen niedrig und die Preisbildung daher stärker objekt- als marktgetrieben. Für Eigennutzer kann das attraktiv sein, weil sich im Vergleich zu urbanen Lagen noch vergleichsweise günstige Einstiegspreise finden lassen. Gleichzeitig sind die Anforderungen an Lage, Zustand und Modernisierungsbedarf hoch, da energetische Sanierungen und Instandhaltung bei älteren Beständen einen erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert haben. Für Kapitalanleger ist Oberkatz nur eingeschränkt interessant, vor allem wenn eine langfristige Haltedauer, geringe Fremdfinanzierungsrisiken und stabile, wenn auch moderate Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,8 bis 5,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberkatz eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während sich die Nachfrage vor allem auf solide Bestandsobjekte konzentriert. Wer ein Haus kaufen Oberkatz oder eine Wohnung kaufen Oberkatz möchte, sollte die geringe Liquidität des Marktes und die begrenzte Vergleichbarkeit einzelner Objekte berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberkatz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberkatz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberkatz starteten 2017 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.610 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberkatz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberkatz stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberkatz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberkatz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberkatz im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Oberkatz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberkatz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.610 €/m² | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Preisentwicklung in Oberkatz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberkatz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.200 €/m² | +4,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.260 €/m² | +5 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % | 1.580 €/m² | +9 % | 6,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % | 1.620 €/m² | +2,5 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % | 1.600 €/m² | -1,2 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.610 €/m² | +0,6 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberkatz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberkatz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberkatz
🏡 Immobilienkauf in Oberkatz
💰 Finanzierung & Kosten in Oberkatz
📈 Immobilienverkauf in Oberkatz
📍 Lage & Leben in Oberkatz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberkatzImmobilie in Oberkatz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Oberkatz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberkatz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Oberkatz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberkatz kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in OberkatzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Oberkatz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Oberkatz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Oberkatz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Oberkatz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in OberkatzHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberkatz
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberkatz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberkatz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberkatz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberkatz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberkatz die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberkatz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberkatz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberkatz laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberkatz laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Ring-Immobilienservice OHGSteinweg 10, 36433 Bad SalzungenTel. 03695 603380
Regionale Immobilienmakler mit Sitz in Bad Salzungen, aktiv im Schmalkalden-Meiningen-Kreis. Spezialisiert auf Bewertung von Immobilien (Haus/Eigentumswohnung) und Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region um Oberkatz. Beraten telefonisch in Thüringen.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Oberkatz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberkatz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Römhild→
- Grundstück verkaufen Frauenwald→
- Makler Schmiedefeld (Rennsteig)→
- Grundstück verkaufen Kloster Veßra→
- Makler Utendorf→
- Haus verkaufen Oberoppurg→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberkatz
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberkatz (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Oberkatz
Haus verkaufen in Oberkatz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberkatz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberkatz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberkatz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberkatz
Wohnung vermieten in Oberkatz
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberkatz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberkatz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberkatz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberkatz verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Oberkatz
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Postleitzahl | 98634 |
| Vorwahlen | 036966 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)