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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Utendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Utendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Utendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Utendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Utendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Utendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Utendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Utendorf: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Utendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.260 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +12 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Utendorf: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Utendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.380 €/m² | – |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Utendorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Utendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,40 €/m² | – |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Utendorf: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Utendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 56 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Utendorf ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt einzuordnen, in dem Angebot und Nachfrage stark von wenigen Transaktionen geprägt werden. Für Käufer bedeutet das: Preisverhandlungen sind bei einzelnen Objekten möglich, gleichzeitig ist die Auswahl begrenzt und gute Lagen oder modernisierte Bestände werden relativ schnell nachgefragt. Verkäufer profitieren bei gepflegten Einfamilienhäusern und soliden Wohnungen von einer stabilen Grundnachfrage, müssen aber im Vergleich zu Mittel- und Oberzentren mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Trend bei den Immobilienpreise Utendorf zeigt seit Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung mit einer jüngeren Phase der Stabilisierung. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise interessant; die Attraktivität hängt jedoch stark von Vermietbarkeit, Zustand und Mikrolage ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto , wobei einfache Bestandsobjekte tendenziell höhere, modernisierte Objekte eher niedrigere Renditen erzielen. Wer einen Haus kaufen Utendorf- oder Wohnung kaufen Utendorf-Vergleich anstellt, sollte neben dem Quadratmeterpreis Utendorf auch die begrenzte Liquidität und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Utendorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Utendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.260 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Utendorf starteten 2017 bei rund 1.380 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Utendorf entwickelte sich von 5,40 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +27,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Utendorf stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Utendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Utendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Utendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Utendorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Utendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.260 €/m² | – | 1.380 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +5,6 % | 1.450 €/m² | +5,1 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % | 1.540 €/m² | +6,2 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.640 €/m² | +6,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +9,2 % | 1.760 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +12 % | 2.020 €/m² | +14,8 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % | 2.000 €/m² | -1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.980 €/m² | -1 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,85 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Utendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Utendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH ist ein Immobilienmakler, der in Utendorf und der Region Schmalkalden-Meiningen aktiv ist. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Thüringen.
Website besuchenKOCH IMMOBILIEN ist seit 1990 als Maklerunternehmen tätig und bietet erstklassigen Service bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist in Westthüringen, dem Werra-Meißner-Kreis und dem Eichsfeld aktiv und betreut auch die Region um Utendorf.
Website besuchenDie Immobilienbewegung Tim Schöne ist ein spezialisierter Immobilienmakler im Ilm-Kreis Thüringen mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen betreut auch Gebiete in der erweiterten Region um Utendorf.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Utendorf (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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