Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kloster Veßra.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kloster Veßra mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kloster Veßra. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kloster Veßra sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kloster Veßra begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kloster Veßra.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kloster Veßra – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kloster Veßra. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kloster Veßra: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Kloster Veßra sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kloster Veßra: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kloster Veßra eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020 €/m² | – |
| 2016 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kloster Veßra: 6,20 €/m²
Die Mieten in Kloster Veßra sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kloster Veßra: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kloster Veßra hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 24 €/m² | – |
| 2016 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 27 €/m² | +8 % |
| 2018 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 40 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Henfstädt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Preisbildung. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber wegen der geringen Einwohnerzahl und des begrenzten Angebotsvolumens überschaubar. Für Käufer bietet Henfstädt den Vorteil niedriger Einstiegspreise und damit vergleichsweise erschwinglicher Immobilienpreise Henfstädt, insbesondere bei Häusern mit Sanierungspotenzial. Für Anleger ist der Markt nur selektiv interessant: Wer auf stabile Bestandsmieten und geringe Kaufpreise setzt, kann solide Renditen erzielen, muss aber mit begrenzter Liquidität und moderatem Mietwachstum rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,6 % bis 5,0 % brutto . Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit moderatem Aufwärtstrend bei Kaufpreisen und Mieten, während der Bodenrichtwert Henfstädt weiterhin auf einem niedrigen, aber leicht steigenden Niveau liegt.
Wer den Markt in Kloster Veßra im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kloster Veßra bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.230 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kloster Veßra starteten 2015 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+72,5 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kloster Veßra entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kloster Veßra stieg von 24 €/m² (2015) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kloster Veßra eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kloster Veßra, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kloster Veßra gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kloster Veßra | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kloster Veßra, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % | 1.060 €/m² | +3,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.110 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.490 €/m² | +9,6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % | 1.650 €/m² | +10,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Kloster Veßra greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kloster Veßra sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Robert Pohl von Pohl GmbH ist ein Immobilienmakler in Kloster Veßra mit 4,8 Bewertung und 49 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (65%). Er ist aktiv in der Region Hildburghausen-Kreis, Thüringen. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenUlli Dreßel arbeitet bei Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG als Makler in Kloster Veßra mit 4,6 Bewertung und 39 Inseraten (33% Kauf). Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Thüringen, Hildburghausen. Bietet lokale Expertise für Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenDr. Jens Butscher e.K. ist ein Makler in Kloster Veßra mit 4,1 Bewertung und 21 Inseraten (71% Kauf). Als Inhaber bietet er persönliche Beratung für Haus- und Wohnungsverkauf in der Region Hildburghausen, Thüringen. Fokussiert auf marktgerechte Vermittlung.
Website besuchenMichael Dehler von Die IMMOmakler Dehler-Donath GmbH ist in Kloster Veßra aktiv mit 3,2 Bewertung und 48 Inseraten (65% Kauf). Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Thüringen, Hildburghausen-Kreis. Bietet umfassende Vermarktungsdienste.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist für Kloster Veßra (98660) aktiv und spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Bietet professionelle Abläufe, persönliche Beratung und zielgerichtete Vermarktung in der fränkisch geprägten Region Süden Thüringen. Vertreten Eigentümerinteressen mit fundierter Marktkenntnis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kloster Veßra (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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