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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frauenwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Frauenwald. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frauenwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frauenwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frauenwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frauenwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frauenwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frauenwald: 1.650 €/m²
Die Hauspreise in Frauenwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +10 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frauenwald: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frauenwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 840 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 930 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frauenwald: 6,80 €/m²
Die Mieten in Frauenwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frauenwald: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frauenwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +19 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Frauenwald ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktbreite, da das Angebot klein ist und die Nachfrage stark von Eigennutzern, Zweitwohnungsinteressenten und einzelnen Kapitalanlegern getragen wird. Für Verkäufer sind gepflegte, modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz klar im Vorteil; unsanierte Bestände benötigen häufig Preisabschläge, um Käufer zu finden. Der Trend bei den Immobilienpreise Frauenwald ist langfristig positiv, zuletzt aber deutlich ruhiger als in der Hochphase 2020 bis 2022. Die Nachfrage konzentriert sich auf ruhige Wohnlagen, Objekte mit Grundstücksanteil und Immobilien mit Potenzial für Ferien- oder Teilvermietung. Für Kapitalanleger bleibt Frauenwald vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant, weniger wegen hoher laufender Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , bei günstig eingekauften und gut vermietbaren Objekten auch darüber. Der Quadratmeterpreis Frauenwald ist damit im Verhältnis zu den Mieten vergleichsweise moderat, was die Renditechance stützt, zugleich aber die Liquidität des Marktes begrenzt. Wer ein Haus kaufen Frauenwald oder eine Wohnung kaufen Frauenwald möchte, sollte daher auf Zustand, Lage und Vermietbarkeit besonders achten; der Bodenrichtwert Frauenwald bleibt dabei ein wichtiger Orientierungswert für den Grundstücksanteil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frauenwald im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frauenwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frauenwald starteten 2016 bei rund 840 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+69,0 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frauenwald entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frauenwald stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frauenwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frauenwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frauenwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Frauenwald | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.650 €/m² | 1.780 €/m² | -7,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frauenwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 840 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 880 €/m² | +4,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +5,5 % | 930 €/m² | +5,7 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +6,1 % | 980 €/m² | +5,4 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 1.040 €/m² | +6,1 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +10 % | 1.140 €/m² | +9,6 % | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +13,3 % | 1.300 €/m² | +14 % | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +3,7 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % | 1.410 €/m² | +1,4 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Frauenwald braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Frauenwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Bauunternehmen in Frauenwald, das Immobilien wie Häuser zum Verkauf anbietet. Spezialisiert auf den Ilm-Kreis und Umgebung mit Angeboten in Frauenwald (PLZ 98694). Aktiv bei Immowelt mit lokalen Objekten.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 760 |
| Postleitzahl | 98694 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
