Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bach (Donau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bach (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bach (Donau) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bach (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bach (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bach (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bach (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bach (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bach (Donau): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Bach (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bach (Donau): 3.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bach (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.680 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bach (Donau): 9,80 €/m²
Die Mieten in Bach (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bach (Donau): 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bach (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 242 €/m² | +3 % |
| 2024 | 244 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 245 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bach (Donau) ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht angebotsorientiert einzustufen. Für hochwertige Einfamilienhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen besteht weiterhin eine stabile Nachfrage, doch der Markt ist nicht von starkem Wettbewerb wie in den Metropolregionen geprägt. Das spricht eher für einen Käufermarkt mit selektiven Chancen, während Verkäufer bei gut gepflegten Objekten und marktgerechter Preisfindung weiterhin realistische Verkaufschancen haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Für Investoren sind die Mietrenditen in Bach (Donau) im regionalen Vergleich ordentlich und liegen grob im Bereich von 3,2 % bis 4,4 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bach (Donau) eine stabile Entwicklung mit begrenztem Rückschlagpotenzial und weiterhin nachvollziehbaren Einstiegspreisen für Haus kaufen Bach (Donau) und Wohnung kaufen Bach (Donau).
Wer den Markt in Bach (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bach (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.360 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bach (Donau) starteten 2017 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.680 €/m² (+46,0 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bach (Donau) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bach (Donau) stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 245 €/m² (+63,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bach (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bach (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bach (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bach (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.680 €/m² | 3.850 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bach (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +4,7 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.620 €/m² | +2,8 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.680 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bach (Donau) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bach (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSelbstständiger Immobilienmakler aus Regensburg, aktiv bei Vermietungen und Verkäufen von Wohnungen in Bach an der Donau (PLZ 93090). Bietet lokale Marktkenntnisse für Wohnimmobilien in der Region Regensburg-Kreis. Persönliche Betreuung für Miet- und Kaufinteressenten.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Service für Bach an der Donau, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Bayern. Zielgerichtete Vermarktung für Eigentümer in Bach (Donau).
Website besuchenHeimatverbundener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf die Region Donauwald und Arberland. Das Team betreut Immobilienvermittlungen in Viechtach und den umliegenden Landkreisen Regen, Cham-Kötzting und Straubing-Bogen, wodurch auch Bach (Donau) im Einzugsgebiet liegt. Spezialisiert auf regionale Wohnimmobilien und persönliche Kundenbetreuung.
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Regionaler Immobilienmakler mit Büro in Regensburg, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien. Sie sind aktiv in Bach an der Donau und umliegenden Gemeinden wie Donaustauf tätig. Hohe Bewertungen unterstreichen ihre Professionalität bei Käufen und Verkäufen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bach (Donau) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bach (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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