Immobilienmakler
für Ober
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FREITAG® Immobilien in Ober — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ober mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ober
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Ober
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ober jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ober mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ober sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ober begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ober.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ober – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ober 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ober. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ober: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ober sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ober: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ober eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ober: 11,90 €/m²
Die Mieten in Ober sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ober: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ober hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ober-Ramstadt ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Häuser und Wohnungen besteht weiterhin Interesse aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem erweiterten Pendlergürtel Richtung Darmstadt und Rhein-Main. Damit ist die Stadt für Eigennutzer attraktiv, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen, aber auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Im Segment Haus kaufen Ober-Ramstadt ist das Angebot begrenzt, weshalb gut gepflegte Objekte mit moderner Technik und effizienter Energiebilanz schnell auf Resonanz stoßen. Bei Wohnung kaufen Ober-Ramstadt entscheidet neben Lage und Zustand vor allem die Vermietbarkeit an Haushalte mit mittlerem Einkommen. In der aktuellen Marktphase ist Ober-Ramstadt weder ein klarer Käufer- noch ein reiner Verkäufermarkt, sondern eher ein balancierter Markt mit leichtem Angebotsmangel. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass ein breiter Preisrückgang sichtbar wäre. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu Darmstadt, stabilen Mieten und begrenztem Neubau interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Ober-Ramstadt und Quadratmeterpreis Ober-Ramstadt beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber hoher Sensibilität für Lagequalität, Energieeffizienz und Modernisierungsstand.
Wer den Markt in Ober im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ober bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ober starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ober entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ober stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ober eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Ober ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ober, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ober im Vergleich zu Hessen
Aktuelle Marktwerte in Ober gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ober | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,00 €/m² | +32,2 % |
Preisentwicklung in Ober — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ober, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -1,8 % | 3.470 €/m² | -1,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.600 €/m² | +3,7 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ober
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ober — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberImmobilie in Ober verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in OberHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ober
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ober möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ober sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ober laut ChatGPT
Die besten Makler in Ober laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienverwaltung Glasenhardt GmbHIn der Grube 4, 35321 LaubachTel. 0175/2183335Team: Jörg Glasenhardt
Lokaler Immobilienmakler in Laubach, Oberhessen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, -kauf und -verwaltung mit Fokus auf maximale Rendite und minimale Sorgen. Bringt Käufer und Verkäufer in der Region zusammen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in der Nähe.
Website besuchen - 2Schwendt & Rauschel Immobilien oHGTel. 06031 7300-0
Ihr Immobilienmakler vor Ort in Oberhessen, aktiv in Wetteraukreis, Vogelsbergkreis und umliegenden Gebieten wie Laubach-Hungen. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien als exklusiver Partner der Sparkassen Oberhessen, Grünberg und Laubach-Hungen. Bietet gut ausgebildete Mitarbeiter für lokale Transaktionen.
Website besuchen - 3Tobias Reile Immobilienaus Bad Nauheim
Tobias Reile ist Ihr lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bad Nauheim, Friedberg, Butzbach und dem gesamten Wetteraukreis. Er betreut persönlich Kunden in dieser attraktiven Region für Familien und Paare und vermittelt auch in umliegenden Gebieten wie Ober. Als inhabergeführter Makler bietet er regionale Expertise und zuverlässigen Service.
Website besuchen - 4Immobilien Office Gießenaus Gießen
Das Immobilien Office Gießen ist seit vielen Jahren erfolgreich als Makler für Verkauf, Vermietung, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien in Gießen, Wetzlar und Umgebung tätig. Sie decken den Landkreis Gießen ab und vermitteln Immobilien in der Region um Ober mit Professionalität und Transparenz. Ihr Fokus liegt auf reibungslosen Transaktionen für Eigentümer und Käufer.
Website besuchen - 5MK24-Immobilien Magdalena Kowalskiaus FernwaldBergstr. 13, 35463 Fernwald (Steinbach)
MK24-Immobilien, geführt von Inhaberin Magdalena Kowalski, bietet hervorragende Betreuung und Beratung für Wohnimmobilien in Fernwald und Umgebung. Das inhabergeführte Büro im Vogelsbergkreis vermittelt Immobilien in der Region rund um Ober mit hoher Fachkompetenz. Kunden schätzen die freundliche und engagierte Dienstleistung.
- 6Jack Anderson Immobilienaus AltenstadtVogelsbergstr. 43, 63674 Altenstadt
Jack Anderson Immobilien spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien mit hervorragender Fachkompetenz und vertrauensvoller Betreuung. Ansässig in Altenstadt bedient das Büro den Wetteraukreis und angrenzende Gebiete wie Ober. Hohe Erreichbarkeit und regionale Marktkenntnisse zeichnen den Service aus.
- 7Gerlach Immobilienaus Hochtaunus (nicht spezifiziert)
Gerlach Immobilien ist der Spezialist für Wohnimmobilien in den Landkreisen Hochtaunus, Wetterau und Umgebung einschließlich Rhein-Main-Gebiet. Sie vermitteln kaufen und verkaufen in der Taunusregion und bedienen auch Ober mit lokalem Know-how. Als etablierter Makler bieten sie umfassende Beratung und Vermittlung.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Ober
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ober, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Makler Egelsbach→
- Makler Buseck→
- Haus verkaufen Tann→
- Makler Ludwigsau→
- Immobilienmakler Diemelsee→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ober
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ober (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Ober
Haus verkaufen in Ober
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Ober
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)