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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tann mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tann entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tann. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tann: 2.430 €/m²
Die Hauspreise in Tann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tann: 2.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.430 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tann: 7,80 €/m²
Die Mieten in Tann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tann: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Markt in Tann ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und von Eigennutzern geprägter Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Bestandsobjekten mit solider Substanz, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in zentraler oder gut angebundener Lage. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass einzelne Objekte je nach Zustand und Lage deutlich vom Durchschnitt abweichen können. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus der Region getragen, die bezahlbaren Wohnraum im Umland suchen. Für Kapitalanleger ist Tann vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und ein moderater Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Tann niedriger, die Mietpreise Tann aber ebenfalls begrenzt, sodass die Rendite vor allem über einen günstigen Ankauf und solide Bewirtschaftung entsteht. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht nachfrageseitigen Markt mit stabiler Grundtendenz.
Wer den Markt in Tann im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.430 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tann starteten 2015 bei rund 1.430 €/m² und liegen heute bei 2.260 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tann entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tann stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Tann ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Tann | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.430 €/m² | 2.700 €/m² | -10 % |
| Wohnungen Ø | 2.260 €/m² | 2.650 €/m² | -14,7 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,00 €/m² | -13,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.500 €/m² | +4,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.580 €/m² | +5,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 1.670 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 1.780 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % | 2.210 €/m² | +8,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % | 2.250 €/m² | +1,8 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % | 2.260 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Tann greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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