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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nufringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Nufringen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Nufringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nufringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nufringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nufringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nufringen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Nufringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nufringen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nufringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.090 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nufringen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Nufringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nufringen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nufringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nufringen ist insgesamt als stabil und eher angebotsarm einzustufen. Bei den Immobilienpreise Nufringen zeigt sich ein Markt, der stark von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren im Landkreis Böblingen und der guten Pendleranbindung profitiert. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere familiengeeignete Häuser und moderne Eigentumswohnungen. Verkäufer bewegen sich damit in einem Umfeld, das zwar nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt ist, aber weiterhin solide Preise ermöglicht. Die Nachfrage ist vor allem eigennutzergetrieben, ergänzt durch Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken achten. Als Anlageort ist Nufringen vor allem wegen der stabilen Mietpreise und der Nähe zu starken Arbeitgeberstandorten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,0 Prozent brutto. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Käufermarkt mit Vorteilen für gut positionierte Verkäufer, während Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten wieder etwas mehr Spielraum bieten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nufringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nufringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 4.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nufringen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nufringen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nufringen stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nufringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Nufringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nufringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nufringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nufringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nufringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.480 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +5,7 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.890 €/m² | +5,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.090 €/m² | +5,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.120 €/m² | +0,7 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,7 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,2 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Nufringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Nufringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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