Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altomünster.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altomünster mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Altomünster grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altomünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altomünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altomünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altomünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altomünster. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altomünster: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Altomünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altomünster: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altomünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.800 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altomünster: 12,80 €/m²
Die Mieten in Altomünster sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altomünster: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altomünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 670 €/m² | +15,5 % |
| 2022 | 790 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 800 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 810 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 820 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Altomünster ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit ist Altomünster kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein Markt mit ausgewogenem bis leicht verkäuferfreundlichem Charakter, vor allem in guten Wohnlagen. Die Nachfrage wird durch Haushalte getragen, die im Großraum München wohnen oder arbeiten, aber ein ruhigeres und preislich etwas moderateres Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Altomünster solide sind und die Vermietbarkeit von Wohnungen in zentralen Lagen grundsätzlich gut bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, während kleinere Wohnungen und energetisch gute Bestände etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die begrenzte Neubautätigkeit, die Lagequalität und die Nähe zum Wirtschaftsraum München für eine langfristig stabile Entwicklung der Immobilienpreise Altomünster.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altomünster im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altomünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altomünster starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altomünster entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altomünster stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altomünster eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Altomünster ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altomünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altomünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altomünster | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altomünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +8,5 % | 4.200 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.550 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 4.820 €/m² | -1,6 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +1,6 % | 4.800 €/m² | +0,8 % | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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