Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Haag (Oberbayern).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Haag (Oberbayern) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Haag (Oberbayern). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haag (Oberbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haag (Oberbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haag (Oberbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haag (Oberbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haag (Oberbayern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haag (Oberbayern): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Haag (Oberbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haag (Oberbayern): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haag (Oberbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haag (Oberbayern): 11,80 €/m²
Die Mieten in Haag (Oberbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haag (Oberbayern): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haag (Oberbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2019 | 310 €/m² | +12,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Haag (Oberbayern) ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, Familien sowie Pendler, die einen Wohnort mit guter Erreichbarkeit und zugleich überschaubarem Preisniveau suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ widerstandsfähig. Für die Immobilienpreise Haag bedeutet das: Die starke Aufwärtsbewegung der Vorjahre hat sich zwar abgeschwächt, ein deutlicher Preisrückgang ist jedoch bislang nicht zu erkennen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt vorhanden, während Neubauflächen und verfügbare Bestandsobjekte knapp sind. Für Kapitalanleger ist Haag vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten ist das Renditepotenzial moderat, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Wohnlagen überschaubar. Wer Haus kaufen Haag oder Wohnung kaufen Haag erwägt, trifft auf einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber stabiler Grundnachfrage und nachvollziehbarer Preisstruktur. Die Mietpreise Haag und der Bodenrichtwert Haag stützen das Bild eines standorttreuen, langfristig orientierten Teilmarkts.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Haag (Oberbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haag (Oberbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haag (Oberbayern) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haag (Oberbayern) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haag (Oberbayern) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haag (Oberbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Haag (Oberbayern) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haag (Oberbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haag (Oberbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haag (Oberbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haag (Oberbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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