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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friedrichshafen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Friedrichshafen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friedrichshafen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friedrichshafen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedrichshafen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedrichshafen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friedrichshafen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedrichshafen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Friedrichshafen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.550 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.600 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedrichshafen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedrichshafen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.800 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.100 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedrichshafen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Friedrichshafen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedrichshafen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 810 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 890 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 970 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen ist insgesamt als eher angespannt einzustufen. Auf der Nachfrageseite wirken mehrere Faktoren gleichzeitig: die wirtschaftliche Stärke des Standorts, die Nähe zum Bodensee, die gute regionale Vernetzung sowie die Attraktivität für Beschäftigte, Pendler und Zuzügler. Dem steht ein begrenztes Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten gegenüber, was insbesondere in guten Wohnlagen zu einer anhaltend hohen Preisbasis führt. Für Verkäufer bleibt der Markt in gefragten Teilmärkten grundsätzlich vorteilhaft, auch wenn die stärksten Preissprünge der Vorjahre nicht mehr in gleicher Form zu beobachten sind. Käufer finden inzwischen etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen 2021/2022, müssen aber weiterhin mit hohen Einstiegspreisen rechnen. Für Kapitalanleger ist Friedrichshafen wegen der stabilen Vermietbarkeit und der soliden Mietentwicklung interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag ergeben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Friedrichshafen für einen reifen, aber weiterhin robusten Markt mit selektiven Chancen für Käufer, die Lage und Objektqualität sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Friedrichshafen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedrichshafen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friedrichshafen starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedrichshafen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedrichshafen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 62.000 Einwohnern bildet Friedrichshafen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friedrichshafen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedrichshafen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Friedrichshafen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedrichshafen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +7 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,6 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % | 4.800 €/m² | +7,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % | 5.100 €/m² | +6,3 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.550 €/m² | -2,6 % | 5.000 €/m² | -2 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.600 €/m² | +0,9 % | 5.080 €/m² | +1,6 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,9 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Friedrichshafen liegt aktuell bei 4.193 €, während Kaufinteressierte für Häuser im Durchschnitt 4.754 €/m² zahlen müssen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichshafen liegt am 01.06.2026 bei 4.333,22 € pro Quadratmeter, was eine Zunahme von 2,77 % gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet.
Im März 2026 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Friedrichshafen 4.300 €.
