Immobilienmakler
für Neunkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neunkirchen.
FREITAG® Immobilien in Neunkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neunkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Neunkirchen
Drei Versprechen für Eigentümer in Neunkirchen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neunkirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neunkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neunkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neunkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neunkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neunkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Neunkirchen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neunkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neunkirchen: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Neunkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.710 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neunkirchen: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neunkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neunkirchen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Neunkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neunkirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neunkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neunkirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Immobilienpreise Neunkirchen bei Häusern und Wohnungen zuletzt stabilisiert. Das spricht für einen Markt, in dem Kaufinteressenten wieder etwas bessere Verhandlungsmöglichkeiten haben, während Verkäufer weiterhin von einem grundsätzlich vorhandenen, aber selektiveren Nachfrageumfeld profitieren. Besonders gefragt bleiben gut angebundene, gepflegte und energetisch zeitgemäße Objekte. Einfachere Bestände oder sanierungsintensive Immobilien stoßen dagegen auf deutlich preissensiblere Käufer. Für Kapitalanleger ist Neunkirchen vor allem wegen des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises interessant. Die Mietrendite liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Das ist für eine Mittelstadt im Saarland ein solides Niveau, insbesondere wenn die Wohnung in nachgefragten Lagen mit stabiler Vermietbarkeit liegt. Wer eine Wohnung kaufen Neunkirchen oder ein Haus kaufen Neunkirchen möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Neunkirchen vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Instandhaltungsbedarf achten. Insgesamt bleibt der Markt für Eigennutzer erschwinglicher als in vielen westdeutschen Ballungsräumen, während Anleger auf stabile, aber nicht überhitzte Rahmenbedingungen treffen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neunkirchen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neunkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neunkirchen starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neunkirchen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neunkirchen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neunkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Neunkirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neunkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neunkirchen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Neunkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neunkirchen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.850 €/m² | -41,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 3.760 €/m² | -50,8 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 10,80 €/m² | -27,8 % |
Preisentwicklung in Neunkirchen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neunkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.710 €/m² | +6,2 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.420 €/m² | +6,8 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.520 €/m² | +7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +7,2 % | 1.640 €/m² | +7,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % | 1.790 €/m² | +9,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 1.820 €/m² | +1,7 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 1.840 €/m² | +1,1 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 1.850 €/m² | +0,5 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neunkirchen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neunkirchen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neunkirchen
🏡 Immobilienkauf in Neunkirchen
💰 Finanzierung & Kosten in Neunkirchen
📈 Immobilienverkauf in Neunkirchen
📍 Lage & Leben in Neunkirchen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NeunkirchenImmobilie in Neunkirchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Neunkirchen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neunkirchen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Neunkirchen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neunkirchen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in NeunkirchenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Neunkirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Neunkirchen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Neunkirchen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Neunkirchen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in NeunkirchenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neunkirchen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Neunkirchen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Neunkirchen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Neunkirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neunkirchen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neunkirchen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neunkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neunkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Neunkirchen laut ChatGPT
Die besten Makler in Neunkirchen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Martin Lang Immobilien74867 NeunkirchenTeam: Martin Lang
Lokaler Immobilienmakler in 74867 Neunkirchen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise und Immobilienbewertungen. Bedient Neunkirchen sowie umliegende Orte wie Schönbrunn, Obrigheim und Neckarkatzenbach. Bietet professionelle Dienstleistungen als Immobiliengutachter und Sachverständigenbüro.
Website besuchen - 2EE Experten GmbH74867 Neunkirchen
Immobilienexperten für Verkauf und Vermietung in Neunkirchen (Baden), Baden-Württemberg. Zugelassene Makler und zertifizierte Gutachter mit langjähriger Erfahrung in der Region. Fokussiert auf Top-Immobilienvermittlung.
Website besuchen
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- Makler Lauda→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Neunkirchen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neunkirchen (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Neunkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Neunkirchen
Haus verkaufen in Neunkirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neunkirchen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Neunkirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Neunkirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Neunkirchen
Wohnung vermieten in Neunkirchen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Neunkirchen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Neunkirchen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Neunkirchen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Neunkirchen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen