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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Angelroda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Angelroda. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Angelroda: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Angelroda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Angelroda: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Angelroda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Angelroda: 8,80 €/m²
Die Mieten in Angelroda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Angelroda: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Angelroda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Angelroda ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Angelroda für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Angelroda vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Angelroda für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Angelroda beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Angelroda im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Angelroda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Angelroda starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Angelroda entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Angelroda stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Angelroda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Angelroda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Angelroda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Angelroda | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 1.780 €/m² | +26,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 1.640 €/m² | +73,8 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 6,90 €/m² | +27,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Angelroda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +9,1 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +12,3 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % | 2.860 €/m² | +1,4 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -1,3 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | +0,4 % | 2.845 €/m² | +0,2 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.250 €/m² | +0,4 % | 2.850 €/m² | +0,2 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Angelroda — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Angelroda sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Angelroda durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Angelroda für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Angelroda bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Angelroda — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Angelroda passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Frühauf ist ein lokaler Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Geratal, Ilmenau, Arnstadt, im Ilm-Kreis und Thüringen spezialisiert hat. Er bietet ein Rundum-sorglos-Paket inklusive Wert-Ermittlung, Vermarktung und Beratung zu Energieausweisen. Angelroda als Teil des Ilm-Kreises fällt in sein Einzugsgebiet.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Angelroda (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Postleitzahl | 98693 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Regionalprofil zu Angelroda fasst Miet- und Kaufpreise sowie das lokale Wohnungsangebot zusammen. Der Text betont einen stabilen Markt mit Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern.
Das Exposé nennt ein Baugrundstück in Angelroda und beschreibt die Lage in einer Einfamilienhaussiedlung. Der Eintrag zeigt damit ein konkretes Immobilienangebot am Ort.
Der Eintrag zeigt, dass derzeit keine passenden Immobilienangebote in Angelroda gefunden wurden. Für den lokalen Markt ist das zumindest ein Hinweis auf geringe Inseratsdichte im betrachteten Zeitraum.
Die Übersicht nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Angelroda. Außerdem werden Spannen für günstige und teure Objekte ausgewiesen, was einen kompakten Marktüberblick liefert.
Die Kurzversion der Stellungnahme nennt ebenfalls das Vorranggebiet W 33 Liebenstein / Angelroda. Der Beitrag ist eine weitere öffentlich auffindbare Quelle zum Planungs- und Flächenkontext rund um Angelroda.
Die Stellungnahme bezieht sich auf das Vorranggebiet W 33 Liebenstein / Angelroda und ordnet es in die regionale Flächenplanung ein. Für Angelroda ist das relevant, weil es um die Nutzung von Flächen und die räumliche Entwicklung im Umfeld des Ortes geht.
Der Beitrag bündelt Immobilienpreise und Mietspiegel für Angelroda und nennt Kauf- und Mietwerte für Häuser und Wohnungen. Er beschreibt den lokalen Markt als von mittleren bis guten Wohnlagen geprägt.
