Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Albstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Albstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Albstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Albstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albstadt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Albstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albstadt: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Albstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.515 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.520 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Albstadt: 9,20 €/m²
Die Mieten in Albstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,12 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Albstadt: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Albstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 143 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 152 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 204 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +2 % |
| 2025 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Albstadt ist insgesamt eher als ausgeglichen mit leichtem Käuferüberhang in einzelnen Teilsegmenten einzuordnen. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich die Dynamik bei Kaufpreisen spürbar abgeschwächt, während die Mietpreise Albstadt weiter moderat steigen. Das spricht für eine Marktphase, in der Käufer wieder stärker selektiv agieren und energetische Qualität, Lage und Zustand deutlich stärker bewerten als in den Vorjahren. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen weiterhin gut vermarktbar, müssen aber realistisch bepreist sein. Für Kapitalanleger ist Albstadt vor allem wegen des soliden Mietmarkts, der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch vertretbaren Einstiegskosten und der regionalen Stabilität interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Wer ein Haus kaufen Albstadt oder eine Wohnung kaufen Albstadt möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren die Preisbildung zunehmend bestimmen. Der Quadratmeterpreis Albstadt bleibt damit für Eigennutzer attraktiv, während Immobilienpreise Albstadt im Vergleich zu den Ballungsräumen des Landes weiterhin moderat erscheinen.
Wer den Markt in Albstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Albstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Albstadt starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+55,6 % über 11 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Albstadt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 11 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Albstadt stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Albstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 45.000 Einwohnern bildet Albstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Albstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Albstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Albstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.760 €/m² | -33 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Albstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.040 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,9 % | 1.890 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1,7 % | 2.530 €/m² | +2 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % | 2.500 €/m² | -1,2 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % | 2.515 €/m² | +0,6 % | 9,12 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.520 €/m² | +0,2 % | 9,20 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Albstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Albstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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