Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neunburg (Wald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neunburg (Wald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neunburg (Wald) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neunburg (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neunburg (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neunburg (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neunburg (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neunburg (Wald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neunburg (Wald): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Neunburg (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | -2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neunburg (Wald): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neunburg (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +17,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neunburg (Wald): 7,80 €/m²
Die Mieten in Neunburg (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neunburg (Wald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neunburg (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 115 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +6,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neunburg vorm Wald ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen stabilisiert; in einzelnen Segmenten ist eine leichte Anpassung an das höhere Zinsniveau erkennbar. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen Bestandsobjekten, insbesondere nach Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen, robust. Das Angebot ist begrenzt, da der Neubau in einer kleineren Stadt naturgemäß nicht die Dynamik größerer Zentren erreicht. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, während überdurchschnittlich sanierte Objekte weiterhin gute Chancen haben. Für Käufer bietet der Markt im Vergleich zu Ballungsräumen ein moderateres Preisniveau und damit bessere Einstiegsmöglichkeiten. Kapitalanleger finden vor allem in vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung ein interessantes Umfeld, auch wenn die Mietrendite in Neunburg vorm Wald typischerweise eher im mittleren Bereich liegt. Grob ist bei Wohnungen je nach Objektzustand und Lage eine Mietrendite von etwa 3,0 bis 4,5 % realistisch; bei Häusern fällt sie meist niedriger aus, sofern keine zusätzliche Teilvermietung vorliegt. Insgesamt sprechen stabile Mieten, moderate Bodenrichtwerte und ein überschaubares Preisniveau für einen marktgerechten, langfristig orientierten Kauf.
Wer den Markt in Neunburg (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neunburg (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neunburg (Wald) starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+71,5 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neunburg (Wald) entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neunburg (Wald) stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neunburg (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Neunburg (Wald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neunburg (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neunburg (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neunburg (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neunburg (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.060 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.240 €/m² | +8,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.420 €/m² | +8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | -2 % | 2.390 €/m² | -1,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % | 2.430 €/m² | +1,7 % | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | +2,8 % | 2.520 €/m² | +3,7 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +2,3 % | 2.950 €/m² | +17,1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neunburg (Wald) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Neunburg (Wald), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neunburg (Wald) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Neunburg (Wald) ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neunburg (Wald) kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Neunburg (Wald), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Neunburg (Wald).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Neunburg (Wald) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Neunburg (Wald), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Neunburg (Wald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Neunburg (Wald) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Neunburg (Wald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neunburg (Wald) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neunburg (Wald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neunburg (Wald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neunburg (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilien Lounge Regensburg ist Experte für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und Grundstücke im Landkreis Regensburg und Umgebung, einschließlich PLZ 92431 Neunburg vorm Wald. Das Unternehmen wurde 2010 in München gegründet und bietet entspanntes Verkaufen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Geschäftsführer Josef Brantl leitet das kompetente Team.
Website besuchenMatador Immobilien GmbH vermittelt Immobilien in Neunburg vorm Wald, wie Mehrfamilienhäuser in Neumurnthal (92431). Sie sind aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien im Landkreis Schwandorf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und betreut Verkauf und Vermietung in der Region um Neunburg vorm Wald.
Spezialisierter Immobilienexperte mit hoher Kundenzufriedenheit (4,8 von 5 Sternen). Bietet umfassende Beratung beim Immobilienverkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf.
Erfahrener Immobilienmakler mit tiefem Verständnis der lokalen Marktdynamik in Neunburg vorm Wald und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenEtabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz auf ImmoWelt und Immowelt. Vermittelt Grundstücke und Immobilien in der Region Neunburg vorm Wald.
Seit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Neunburg vorm Wald. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neunburg (Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neunburg (Wald) (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neunburg (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Immobilienunternehmer Maximilian Baumgärtner und Heiner Duscher aus Wackersdorf haben eine Spende von 5.000 Euro an die Kindergärten in Neunburg v. Wald übergeben. Dies unterstreicht Investitionen lokaler Immobilienfirmen in die Gemeinde.
Das Standortprofil beleuchtet die Wirtschaft in Neunburg vorm Wald mit den größten Unternehmen. Die Stadt rangiert im DDW-Standortranking auf Platz 989 (bzw. 979). Es adressiert Standortpolitik und wirtschaftliche Entwicklung.
