Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lohberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lohberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lohberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lohberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lohberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lohberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lohberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lohberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lohberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Lohberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lohberg: 2.060 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lohberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.000 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lohberg: 7,60 €/m²
Die Mieten in Lohberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lohberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lohberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 113 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Lohberg ist insgesamt als eher ruhiger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus oder eine solide Wohnung in naturnaher Lage suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der kleineren Gemeinde stützt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so dynamisch wie in den großen Zentren, jedoch sind gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung weiterhin vermittelbar. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kompakte Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist Lohberg vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft etwas höher aus, bleibt aber abhängig von Zustand, Mikrolage und Objektgröße. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,8 % bis 5,5 % bei Bestandswohnungen und gut vermietbaren kleinen Häusern. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Strategie mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Lohberg, Quadratmeterpreis Lohberg, Haus kaufen Lohberg, Wohnung kaufen Lohberg, Mietpreise Lohberg und Bodenrichtwert Lohberg im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenzter Volatilität und solider Grundnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lohberg im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lohberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lohberg starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.060 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lohberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,60 €/m² — +46,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lohberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lohberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Lohberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lohberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lohberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Lohberg | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.200 €/m² | +10 % |
| Wohnungen Ø | 2.060 €/m² | 2.000 €/m² | +3 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 7,50 €/m² | +1,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lohberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.680 €/m² | +9,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 1.820 €/m² | +8,3 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.000 €/m² | +9,9 % | 7,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.040 €/m² | +2 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.060 €/m² | +1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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