Wirtschaft ·
Aktuelles
Zu den ersten beiden Bebauungsplänen für die Neue Spreevorstadt in Fürstenwalde/Spree wurden Entwürfe an die Stadtplanung übergeben. Danach folgen Prüfung, öffentliche Beteiligung und Beschlussfassung.
Quelle: gip-fw.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Fürstenwalde/Spree
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⌀ Mietrendite in Fürstenwalde/Spree: 4,58 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Fürstenwalde/Spree.
⌀ Wertzuwachs in Fürstenwalde/Spree: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Fürstenwalde/Spree.
FREITAG® Immobilien in Fürstenwalde/Spree — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fürstenwalde/Spree mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Internes Bieterverfahren auf Wunsch
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Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Fürstenwalde/Spree — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
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Beratungsversprechen · Fürstenwalde/Spree
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Was unsere Kunden sagen
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Fürstenwalde/Spree 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Fürstenwalde/Spree im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Fürstenwalde/Spree ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit rund 32.002 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Fürstenwalde/Spree profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Fürstenwalde/Spree ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Fürstenwalde/Spree attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.310 €
Wohnungen Ø/m²
2.200 €
Miete Ø/m²
8,40 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
250 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fürstenwalde/Spree: 2.310 €/m²
Die Hauspreise in Fürstenwalde/Spree sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.094,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.278,02 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.461,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.645,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.828,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.012,21 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.195,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.379,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.344,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fürstenwalde/Spree: 2.200 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fürstenwalde/Spree eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.042,36 €/m² | – |
| 2016 | 1.217,17 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.391,97 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.566,78 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.741,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.916,39 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.091,19 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.266 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.233 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fürstenwalde/Spree: 8,40 €/m²
Die Mieten in Fürstenwalde/Spree sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,98 €/m² | – |
| 2016 | 4,65 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 5,31 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,98 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,32 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,98 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,53 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fürstenwalde/Spree: 250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 118,45 €/m² | – |
| 2016 | 138,31 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 158,18 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 178,04 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 197,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 217,77 €/m² | +10 % |
| 2021 | 237,64 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 257,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 253,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 250 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Fürstenwalde/Spree ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Fürstenwalde/Spree bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Fürstenwalde/Spree von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Fürstenwalde/Spree Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fürstenwalde/Spree im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fürstenwalde/Spree bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.094 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.310 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.379 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fürstenwalde/Spree starteten 2015 bei rund 1.042 €/m² und liegen heute bei 2.200 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fürstenwalde/Spree entwickelte sich von 3,98 €/m² (2015) auf aktuell 8,40 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree stieg von 118 €/m² (2015) auf aktuell 250 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fürstenwalde/Spree eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 32.002 Einwohnern bildet Fürstenwalde/Spree eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fürstenwalde/Spree, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Fürstenwalde/Spree im Vergleich zu Brandenburg
Aktuelle Marktwerte in Fürstenwalde/Spree gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Fürstenwalde/Spree | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.310 €/m² | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.200 €/m² | 2.070 €/m² | +6,3 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 7,70 €/m² | +9,1 % |
Preisentwicklung in Fürstenwalde/Spree — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fürstenwalde/Spree, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.094 €/m² | – | 1.042 €/m² | – | 3,98 €/m² | – |
| 2016 | 1.278 €/m² | +16,8 % | 1.217 €/m² | +16,8 % | 4,65 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.462 €/m² | +14,4 % | 1.392 €/m² | +14,4 % | 5,31 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 1.645 €/m² | +12,6 % | 1.567 €/m² | +12,6 % | 5,98 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.829 €/m² | +11,2 % | 1.742 €/m² | +11,2 % | 6,65 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.012 €/m² | +10 % | 1.916 €/m² | +10 % | 7,32 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.196 €/m² | +9,1 % | 2.091 €/m² | +9,1 % | 7,98 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.379 €/m² | +8,4 % | 2.266 €/m² | +8,4 % | 8,65 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.345 €/m² | -1,5 % | 2.233 €/m² | -1,5 % | 8,53 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,5 % | 2.200 €/m² | -1,5 % | 8,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Fürstenwalde/Spree
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Fürstenwalde/SpreeKapital freisetzen in Fürstenwalde/Spree — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Fürstenwalde/Spree
Kapital freisetzen in Fürstenwalde/Spree — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Fürstenwalde/Spree sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fürstenwalde/Spree durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Gewerbeimmobilien in Fürstenwalde/SpreeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Fürstenwalde/Spree
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Fürstenwalde/Spree, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Fürstenwalde/Spree bleibt unverändert.
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Gastronomie-Immobilien in Fürstenwalde/SpreeGasthaus, Café oder Pension in Fürstenwalde/Spree in gute Hände übergeben.
Gastronomie-Immobilien in Fürstenwalde/Spree
Gasthaus, Café oder Pension in Fürstenwalde/Spree in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Fürstenwalde/Spree bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fürstenwalde/Spree — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fürstenwalde/Spree passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Fürstenwalde/Spree
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Fürstenwalde/Spree
Viele Eigentümer in Fürstenwalde/Spree möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Fürstenwalde/Spree, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Fürstenwalde/Spree laut ChatGPT
Die besten Makler in Fürstenwalde/Spree laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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- Haus verkaufen Cottbus / Chóśebuz→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Brandenburg finden Sie auf der Übersichtsseite Brandenburg.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Fürstenwalde/Spree
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Basisdaten zur Gemeinde Fürstenwalde/Spree
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52° 27′ N, 13° 58′ O |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Oder-Spree |
| Höhe | 44 |
| Fläche | 70,67 |
| Einwohner | 32135(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 15517 |
| Vorwahlen | 03361 |
| Kfz-Kennzeichen | LOS, BSK, EH, FW |
| Gemeindeschlüssel | 12067144 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Stadtverwaltung Fürstenwalde/Spree, Am Markt 4, 15517 Fürstenwalde/Spree |
| Website | fuerstenwalde-spree.de |
| Bürgermeister | Matthias Rudolph |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Fürstenwalde/Spree
Wirtschaft ·
Neuer Industriestandort nahe Tesla geplant - Streit um Wald
Fürstenwalde/Spree plant laut Bericht einen rund 240 Hektar großen Gewerbe- und Industriestandort nahe der A12. Die Stadt bezeichnet die Fläche als Vorsorgestandort; konkrete Ansiedlungen werden erst in einigen Jahren erwartet.
Quelle: finanznachrichten.de →
Wirtschaft ·
Neubauimmobilien in Fürstenwalde/Spree
Die Seite listet Neubauimmobilien in Fürstenwalde/Spree und weist darauf hin, dass aktuell 13 Ergebnisse verfügbar sind. Das ist ein direkter, ortsbezogener Hinweis auf den lokalen Neubau- und Wohnungsmarkt.
Quelle: meinestadt.de →