Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mittenwald.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mittenwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mittenwald — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mittenwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mittenwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mittenwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mittenwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mittenwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mittenwald: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Mittenwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mittenwald: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mittenwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mittenwald: 13,90 €/m²
Die Mieten in Mittenwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +7 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mittenwald: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mittenwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mittenwald ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange am Markt angeboten, insbesondere Häuser mit alpiner Lage, modernisierte Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Verkäufer profitieren von einer soliden Preisbasis, wobei die Zahlungsbereitschaft stark von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Aussicht abhängt. Im Vergleich zu größeren Städten ist Mittenwald kein klassischer Massenmarkt, sondern ein Nischenstandort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das stützt die Preise, macht den Markt aber zugleich sensibel für Objektqualität und Vermarktungsdauer. Für Kapitalanleger bleibt Mittenwald interessant, weil die Mietnachfrage durch Einheimische, Beschäftigte im regionalen Dienstleistungs- und Tourismussektor sowie durch Zweitwohnungsinteressenten getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,2 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Auslastung möglich, während Häuser häufig stärker auf Werterhalt und Eigennutzung ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mittenwald für einen stabilen, wertorientierten Markt mit begrenztem kurzfristigem Preisdruck. Wer den Quadratmeterpreis Mittenwald, den Bodenrichtwert Mittenwald oder die Mietpreise Mittenwald betrachtet, erkennt ein konsistentes Bild: hohe Standortqualität, begrenztes Angebot und eine langfristig robuste Nachfrage.
Wer den Markt in Mittenwald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mittenwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mittenwald starteten 2015 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mittenwald entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mittenwald stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mittenwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Mittenwald eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mittenwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mittenwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mittenwald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mittenwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.430 €/m² | +4,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.650 €/m² | +5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 5.220 €/m² | +6,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 5.520 €/m² | +5,7 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 6.320 €/m² | +6,8 % | 12,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % | 6.520 €/m² | +3,2 % | 12,95 €/m² | +7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % | 6.650 €/m² | +2 % | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mittenwald — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mittenwald, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mittenwald frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Mittenwald ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mittenwald kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Mittenwald, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Mittenwald.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Mittenwald durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Mittenwald, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Mittenwald, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Mittenwald — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Mittenwald ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Mittenwald an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Mittenwald die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mittenwald greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mittenwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Agentur mit über 60 Jahren Erfahrung auf dem Mittenwalder Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Hausverwaltung in der Region. Zuverlässiger Partner für Kauf und Vermietung von Immobilien vor Ort.
Website besuchenEtablierter Makler in Mittenwald mit IVD-Zertifizierung und hoher Kundenbewertung. Fokus auf Immobilienkauf mit 86% Kaufangeboten im Portfolio. Aktiv mit mehreren Inseraten auf dem lokalen Markt.
Website besuchenMathias Fröhlich leitet diese Agentur mit ausgezeichneten Kundenbewertungen (4,9 Sterne). Spezialisiert auf Immobilienkauf in Mittenwald mit fokussiertem Angebot. Lokaler Ansprechpartner für Wohnimmobilien.
Website besuchenAktiver Makler in Mittenwald mit 20 Inseraten und hoher Bewertung (4,9 Sterne). Schwerpunkt auf Immobilienkauf mit 95% Kaufangeboten. Etablierter Anbieter mit lokaler Präsenz.
Website besuchenAnna-Lena Christmann betreibt diese Agentur mit perfekter Kundenbewertung (5,0 Sterne). Fokus auf Immobilienkauf in Mittenwald. Kleinere, spezialisierte Agentur mit hohem Qualitätsanspruch.
Website besuchenAnja Carina Heimsch leitet diese Agentur mit ausgezeichneter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Immobilienkauf in der Mittenwalder Region. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen in Mittenwald mit guter Kundenbewertung (5,0 Sterne). Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Lokaler Ansprechpartner für Immobilienkauf und -vermietung.
Website besuchenBritta Kirstein-Zietz führt diese Agentur mit hoher Kundenbewertung (4,9 Sterne). Aktiv in Mittenwald mit Fokus auf Immobilienkauf. Spezialisierter Service für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenManuel Partsch ist Ansprechpartner bei dieser Agentur mit guter Bewertung (4,8 Sterne). Aktiv in Mittenwald mit mehreren Inseraten. Etablierter Makler für Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mittenwald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mittenwald (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mittenwald liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
