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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgebrach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Burgebrach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Burgebrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgebrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgebrach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgebrach: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Burgebrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgebrach: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgebrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.800 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.770 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgebrach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Burgebrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgebrach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgebrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 280 €/m² | +12 % |
| 2023 | 295 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Burgebrach ist insgesamt eher als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im Einzugsbereich von Bamberg einzuordnen. Der Markt ist weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein stark überhitzter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Spanne, vor allem bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in gefragten Lagen. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und Eigennutzer getragen; das Angebot bleibt in vielen Teilsegmenten knapp. Dadurch halten sich die Preise trotz der Zinswende auf einem robusten Niveau. Für Kapitalanleger ist Burgebrach vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise und der ordentlichen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit effizienter Wohnfläche, guter energetischer Qualität und solider Anbindung. Wer die Immobilienpreise Burgebrach beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem sich Haus kaufen Burgebrach und Wohnung kaufen Burgebrach vor allem für Eigennutzer und konservative Anleger anbieten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Burgebrach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgebrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.560 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Burgebrach starteten 2017 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+39,0 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgebrach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgebrach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgebrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Burgebrach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgebrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgebrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgebrach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgebrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.300 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % | 3.800 €/m² | -1,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % | 3.760 €/m² | -1,1 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +0,9 % | 3.770 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.780 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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