Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Meiningen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Meiningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Meiningen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Meiningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Meiningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Meiningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Meiningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Meiningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Meiningen: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Meiningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Meiningen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Meiningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.570 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Meiningen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Meiningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Meiningen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Meiningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Meiningen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, auch wenn gut gelegene Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gepflegte Bestandsobjekte in guten Lagen relativ stabil bewertet werden. Wohnungen profitieren von einer soliden lokalen Nachfrage, insbesondere durch Haushalte mit mittlerem Einkommen, Senioren und kleinere Kapitalanleger. Der Trend zeigt: Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich der Markt normalisiert, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Für Kapitalanleger bleibt Meiningen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch moderat sind. Daraus ergeben sich grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,0 % bei Wohnungen, je nach Lage, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite meist etwas niedriger aus, dafür steht häufiger die Eigennutzung im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Meiningen für einen marktbreiten, gut kalkulierbaren Standort mit solider Nachfrage und überschaubarer Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Meiningen beobachtet, erkennt einen langfristig positiven, zuletzt aber deutlich ruhigeren Verlauf.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Meiningen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Meiningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Meiningen starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Meiningen entwickelte sich von 5,50 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Meiningen stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Meiningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Meiningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Meiningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Meiningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Meiningen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 1.780 €/m² | +32 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 1.640 €/m² | +25 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 6,90 €/m² | +13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Meiningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 1.570 €/m² | +8,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 1.700 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 1.840 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % | 2.020 €/m² | +2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Meiningen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Meiningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Meiningen (Ø 2.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Meiningen ist seit Q1 2022 um 3,7 % gestiegen und liegt aktuell bei 1.602 €. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Preis 2.090 €/m².
Anwohner der Ludwig-Chronegk-Straße in Meiningen klagen über eine fünf Etagen hohe Mauer, die ihr Nachbar in der Wettiner Straße vor sein aufgestocktes Gebäude errichtet. Der Bau sorgt für Ärger in der Nachbarschaft.
In Meiningen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 1.730 €, für Wohnungen bei 1.501 € (Min. 968 €, Max. 2.945 €) und für Häuser bei 2.097 € (Min. 839 €, Max. 3.194 €). Der geschätzte Preis wurde am 01. Februar 2026 aktualisiert und beträgt im Februar 2026 durchschnittlich 1.631 €.
