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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mühlhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mühlhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mühlhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlhausen: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Mühlhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.510 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlhausen: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.100 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlhausen: 7,20 €/m²
Die Mieten in Mühlhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlhausen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlhausen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Nach den deutlichen Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich die Dynamik spürbar abgeschwächt. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen des Marktes, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten, energetisch schwächeren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Grundnachfrage, müssen aber realistische Preisansätze wählen, um längere Vermarktungszeiten zu vermeiden. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Bestände, familiengeeignete Häuser und kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt Mühlhausen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten moderat sind und sich daraus in guten Lagen noch brauchbare Renditeprofile ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit niedrigem Instandhaltungsbedarf, solider Energiebilanz und stabiler Zielgruppe. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mühlhausen für einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Wer den Markt in Mühlhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mühlhausen starteten 2016 bei rund 1.100 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+68,2 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlhausen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlhausen stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Mühlhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Mühlhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 1.780 €/m² | +15,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 1.640 €/m² | +12,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – | 1.100 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.510 €/m² | +6,3 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +7,3 % | 1.330 €/m² | +7,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | -1 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | -1 % | 1.840 €/m² | +2,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % | 1.850 €/m² | +0,5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Via Mühlhausen Thüringen teilt mit, dass die B247 zwischen Ammern und Großengottern im Sommer 2026 freigegeben wird. Diese Infrastrukturmaßnahme ist relevant für die Erschließung und Erreichbarkeit der Region Mühlhausen.
OXG plant, in der Kreisstadt Mühlhausen mehr als 12.200 Haushalte eigenwirtschaftlich und kostenlos an das offene Glasfasernetz anzuschließen. Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase und stellt eine wichtige Infrastrukturmaßnahme für die Stadt dar.
