Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Meiningen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Meiningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Meiningen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Meiningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Meiningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Meiningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Meiningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Meiningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Meiningen: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Meiningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Meiningen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Meiningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.570 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Meiningen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Meiningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Meiningen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Meiningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Meiningen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Meiningen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Meiningen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 5,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Meiningen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Meiningen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Meiningen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Meiningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Meiningen starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Meiningen entwickelte sich von 5,50 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Meiningen stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Meiningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Meiningen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Meiningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Meiningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Meiningen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 1.780 €/m² | +32 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 1.640 €/m² | +25 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 6,90 €/m² | +13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Meiningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 1.570 €/m² | +8,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 1.700 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 1.840 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % | 2.020 €/m² | +2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +2,2 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Meiningen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Meiningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Landkreis Schmalkalden-Meiningen |
| Postleitzahl | 98617 |
| Vorwahlen | 03693, 036943 |
| Gemeindeschlüssel | 16066042 |
| Website | meiningen.de |
| Bürgermeister | Fabian Giesder |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In Meiningen sorgt ein geplanter Aufstockbau in der Wettiner Straße für Konflikte mit Anwohnern der Ludwig-Chronegk-Straße, die eine bis zu fünf Etagen hohe Mauer vor ihrem Grundstück befürchten. Das Beispiel zeigt, wie dichtes Bauen in der Stadt zu Spannungen zwischen Nachbarn und zu Diskussionen über Bebauungsdichte und Sichtschutz führen kann.
In Meiningen sollen nahe dem Helios-Klinikum sowie an der „Schönen Aussicht“ neue Wohnungen entstehen, unterstützt durch das bundesweite Bau-Turbo-Programm. Die Projekte zielen darauf ab, den Wohnungsbau in der Stadt zu beschleunigen und den Bedarf an Wohnraum zu decken.
Ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 in Meiningen wird mit Photovoltaik, Sauna und hochwertiger Ausstattung angeboten und wirbt mit besonders niedrigen Betriebskosten. Das Objekt liegt in Top-Lage nahe der Schweiz und spiegelt die Nachfrage nach energieeffizienten, gehobenen Wohnimmobilien in der Region wider.
Im Rahmen des Regionalbudgets 2026 können Projekte aus Meiningen bis zum 13. März 2026 Anträge für Fördermittel einreichen, die u.a. kommunale Infrastruktur- und Entwicklungsvorhaben unterstützen. Die Stabstelle Kreisentwicklung am Landratsamt Schmalkalden-Meiningen in Meiningen bietet dazu Beratung und Koordination an.
Die Wirtschaftsförderung der Stadt Meiningen bietet Existenzgründungszuschüsse, Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Gewerbeimmobilien sowie Begleitung konkreter Bauvorhaben an. Damit soll die Ansiedlung und Entwicklung von Unternehmen in Meiningen gefördert und der Standort gestärkt werden.
