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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gehlberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gehlberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gehlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gehlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gehlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gehlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gehlberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gehlberg: 1.680 €/m²
Die Hauspreise in Gehlberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gehlberg: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gehlberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 960 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.050 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gehlberg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Gehlberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gehlberg: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gehlberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 54 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gehlberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Transaktionen, und Preisniveaus reagieren stärker auf die jeweilige Objektqualität als auf eine breite Marktdynamik. Für Käufer ist das positiv, wenn sie gezielt nach naturnahen Wohnlagen suchen und bereit sind, bei Ausstattung und Modernisierungsgrad genau hinzusehen. Für Verkäufer gilt umgekehrt, dass gepflegte und energetisch verbesserte Objekte überdurchschnittlich gut positioniert sind. Der Markt wirkt derzeit weder klar als Käufermarkt noch als ausgeprägter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen, aber volumenarmen Umfeld auszugehen. Die Nachfrage bleibt stabil, getragen von Eigennutzern, Zweitwohnsitzinteressenten und einzelnen Kapitalanlegern mit Fokus auf Ferien- oder Langzeitvermietung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind Vermietbarkeit, Zustand und ein realistischer Einstiegspreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt und Lage meist bei etwa 4,0 bis 6,0 %, bei sehr gut eingekauften Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gehlberg niedrig, die Liquidität jedoch ebenfalls begrenzt, was bei der Bewertung von Haus kaufen Gehlberg und Wohnung kaufen Gehlberg berücksichtigt werden sollte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gehlberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gehlberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.680 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gehlberg starteten 2016 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gehlberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gehlberg stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gehlberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gehlberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gehlberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gehlberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.680 €/m² | 1.780 €/m² | -5,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gehlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 930 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 960 €/m² | +3,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % | 1.000 €/m² | +4,2 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % | 1.050 €/m² | +5 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +5,5 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % | 1.190 €/m² | +7,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.300 €/m² | +9,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +5,1 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.400 €/m² | +2,9 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +1,2 % | 1.420 €/m² | +1,4 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gehlberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gehlberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Suhl |
| Höhe | 720 |
| Postleitzahl | 98559 |
| Vorwahlen | 036845 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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Am Areal rund um das Waldhotel Schmücke bei Gehlberg verzögert sich der Bau eines Container-Hotels. Der Bericht ordnet das Vorhaben als Immobilien- und Bauprojekt ein und bezieht sich ausdrücklich auf den Standort bei Gehlberg.
In Gehlberg entstehen derzeit drei luxuriöse Ferien-Chalets. Laut Bericht haben Investoren den kleinen Ortsteil wegen der Ruhe und Abgeschiedenheit gewählt, was das Projekt klar dem Themenfeld Ortsentwicklung und touristisch geprägter Immobilienbau zuordnet.
