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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bellenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bellenberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Bellenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bellenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bellenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bellenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bellenberg: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Bellenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bellenberg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bellenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.360 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bellenberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bellenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,75 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bellenberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bellenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 230 €/m² | – |
| 2018 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 385 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bellenberg ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, der durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm, die gute regionale Anbindung und die wohnorientierte Struktur getragen wird. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Dynamik, sodass sich Preisrückgänge bislang nur in moderatem Umfang zeigen. Für Verkäufer bleibt die Situation grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Käufer müssen dagegen weiterhin mit einem relativ engen Markt rechnen, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist Bellenberg vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Bellenberg entwickeln sich robust, während die Kaufpreise nach den starken Anstiegen der Vorjahre zuletzt etwas ruhiger verlaufen sind. Daraus ergibt sich eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 % bei Wohnungen, abhängig von Mikrolage, Baujahr und Ausstattung. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzeranteil hoch ist. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Investitionen als für kurzfristige Spekulation. Wer Immobilienpreise Bellenberg, Quadratmeterpreis Bellenberg, Haus kaufen Bellenberg oder Wohnung kaufen Bellenberg recherchiert, findet einen Standort mit solider Grundnachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bellenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bellenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bellenberg starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bellenberg entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bellenberg stieg von 230 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bellenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Bellenberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bellenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bellenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bellenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bellenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.260 €/m² | +8,7 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 4.390 €/m² | +3,1 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 4.360 €/m² | -0,7 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | -0,2 % | 4.350 €/m² | -0,2 % | 10,75 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +0,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Bellenberg liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser aktuell bei 3.601 €/m², für Eigentumswohnungen bei 3.239 €/m². Der Eintrag ordnet die lokalen Immobilienpreise ein, nennt aber keinen konkreten Nachrichtenanlass oder ein Ereignis im Zeitraum 2025-05-31 bis 2026-05-31.
