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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wipfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wipfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wipfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wipfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wipfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wipfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wipfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wipfeld: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Wipfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wipfeld: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wipfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wipfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wipfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wipfeld: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wipfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 258 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 260 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | 0 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wipfeld ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden, insbesondere gut erhaltene Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in nachgefragten Lagen. Auf der Verkäuferseite wirkt die geringe Marktgröße preisstabilisierend, weil das Angebot nur begrenzt schwankt und Vergleichsobjekte selten sind. Der Trend bei den Immobilienpreise Wipfeld zeigt über mehrere Jahre eine deutliche Aufwertung, die sich seit 2023 in eine Seitwärtsbewegung überführt hat. Das spricht für einen Markt, der nach der Zinswende nicht eingebrochen ist, aber sensibler auf Finanzierungskosten reagiert. Für Kapitalanleger bleibt Wipfeld vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite etwas höher ausfallen, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Wer einen Quadratmeterpreis Wipfeld bewerten möchte, sollte neben dem reinen Preisniveau auch die Mikrolage, energetische Qualität und die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Insgesamt ist Wipfeld eher ein Markt für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wipfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wipfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wipfeld starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wipfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wipfeld stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wipfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Wipfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wipfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wipfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wipfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wipfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +11,2 % | 3.330 €/m² | +10,3 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +2,7 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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