Immobilienmakler
für Oberaudorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberaudorf.
FREITAG® Immobilien in Oberaudorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberaudorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberaudorf
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Oberaudorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberaudorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberaudorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaudorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaudorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaudorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaudorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberaudorf 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberaudorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaudorf: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberaudorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaudorf: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberaudorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +14 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberaudorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberaudorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberaudorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberaudorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 585 €/m² | +17 % |
| 2023 | 610 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberaudorf ist insgesamt als eher knapper, qualitativ selektiver Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberaudorf oder eine Wohnung kaufen Oberaudorf möchten, ergänzt um Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und wertbeständige Lagen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut positionierte Objekte weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere wenn sie modernisiert, energieeffizient und mit attraktiver Aussicht oder guter Anbindung ausgestattet sind. Der Markt zeigt nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein ausgeprägter Preisrückgang durchgesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt Oberaudorf interessant, weil die Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Prägung und regionaler Wohnraumnachfrage die Vermietung unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Häuser eher auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Die Quadratmeterpreis Oberaudorf-Entwicklung deutet auf einen Markt hin, der preisstabil bleibt, aber stark von Objektqualität und Mikrolage abhängt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberaudorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberaudorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +83,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberaudorf starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+84,7 % über 9 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberaudorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberaudorf stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberaudorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.300 Einwohnern bildet Oberaudorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberaudorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberaudorf im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberaudorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberaudorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Preisentwicklung in Oberaudorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberaudorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +10 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % | 4.860 €/m² | +10 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % | 4.780 €/m² | -1,6 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % | 5.450 €/m² | +14 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberaudorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberaudorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberaudorf
🏡 Immobilienkauf in Oberaudorf
💰 Finanzierung & Kosten in Oberaudorf
📈 Immobilienverkauf in Oberaudorf
📍 Lage & Leben in Oberaudorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberaudorfImmobilie in Oberaudorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in OberaudorfGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in OberaudorfHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberaudorf
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberaudorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberaudorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberaudorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberaudorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberaudorf die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberaudorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberaudorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberaudorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberaudorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Bruhn Immobilien GmbHCarl-Hagen-Str. 20, 83080 OberaudorfTel. +49 8033 303425Team: Stephan Bruhn
Lokaler Immobilienmakler in Oberaudorf mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Rosenheim. Jahrzehntelange Erfahrung auf dem regionalen Markt und Mitglied im IVD sowie IVR für fundierte Marktkenntnisse. Bietet präzise Einschätzungen und professionelle Vermarktung.
Website besuchen - 2Immobilien Werner oHG83080 Oberaudorf
Erfahrener Immobilienmakler in Oberaudorf, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Bewertung und Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Anwesen im Inntal und Landkreis Rosenheim. Bietet persönliche Begleitung und umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Übergabe. Engagiertes Team für zuverlässige Immobilienvermittlung.
Website besuchen - 3Reidl Immobilien83080 OberaudorfTeam: Marion Reidl-Lettenbichler
Familiengeführter Immobilienmakler in Oberaudorf seit 1967, spezialisiert auf Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Oberaudorf und Umgebung. Persönliche Beratung für Kauf und Miete im Raum Rosenheim. Seit 2012 von Marion Reidl-Lettenbichler geleitet.
Website besuchen - 4Gstatter Immobilien GmbH83080 Oberaudorf
Regionaler Makler mit Expertise im Inntal rund um Oberaudorf, Niederaudorf und Brannenburg. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung vielfältiger Immobilien im Landkreis Rosenheim und Chiemgau. Schnelle und professionelle Vermarktung durch erfahrenes Team.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Oberaudorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Oberaudorf
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Wohnung verkaufen in Oberaudorf
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Grundstück verkaufen in Oberaudorf
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberaudorf
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Immobilie vermieten in Oberaudorf
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