Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lambsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lambsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lambsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lambsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lambsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lambsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lambsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lambsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lambsheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Lambsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lambsheim: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lambsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lambsheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Lambsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lambsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lambsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lambsheim ist insgesamt als solider, nachfrageorientierter Wohnmarkt im Umland einer wirtschaftsstarken Region einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein Umfeld, das eher von Eigennutzern und langfristig orientierten Investoren geprägt ist als von kurzfristigen Spekulationsbewegungen. Im Verhältnis zu den nahegelegenen Kernstädten bleibt Lambsheim für viele Haushalte attraktiv, weil sich hier beim Haus kaufen Lambsheim und beim Wohnung kaufen Lambsheim noch ein etwas günstigeres Preisniveau als in den Zentren finden lässt. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten das Potenzial für starke Preisrückgänge. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Lambsheim stabil gestiegen sind und sich in Verbindung mit den Kaufpreisen eine grob geschätzte Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % ergibt, abhängig von Objektzustand, Lage und energetischer Qualität. Insgesamt spricht vieles für einen eher ausgeglichenen Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei guten Objekten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden.
Wer den Markt in Lambsheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lambsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lambsheim starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lambsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lambsheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lambsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Lambsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lambsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lambsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Lambsheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.050 €/m² | +12,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 2.980 €/m² | +6,7 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lambsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 2.920 €/m² | +8,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +4,5 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Lambsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Lambsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Lambsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Lambsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Lambsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro in Lambsheim, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete sowie Seniorenimmobilien. Tätig im Rhein-Pfalz-Kreis und Bad Dürkheim (Kreis). Inhabergeführt von Ulrike Kempf mit Sitz in der Friedhofstr.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen direkt in Lambsheim mit Fokus auf Immobilienmanagement und Vermittlung. Zentral gelegen am Wiesgraben, bedient den lokalen Wohnungsmarkt.
Inhabergeführtes Maklerbüro im Ortskern von Lambsheim, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Rhein-Pfalz-Kreis.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Lambsheim mit Sitz in der Saint-Georges-Str., aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführt und auf den regionalen Markt fokussiert.
Persönliches Immobilienbüro in Lambsheim, das sich auf den lokalen Wohnmarkt spezialisiert hat. Bekannt für zuverlässige Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lambsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lambsheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Bürgern und Betrieben in Lambsheim droht die Erhöhung der Steuerhebesätze durch die Gemeinde. Trotz Grundstücksverkaufs gibt es finanzielle Probleme, die zu einer Anpassung der Hebesätze führen könnten.
Die Unternehmensgruppe Kobler hat ihr Lambsheimer Immobilienprojekt in der Mühltorstraße 7 leicht verändert und dafür das Okay des Bauausschusses bekommen. Das Projekt sieht die Errichtung von Häusern mit begrünten Dächern vor.
